TOPREFERAT.COM.KZ - Қазақша рефераттар



Жоспар - www.topreferat.com.kz

I. Кіріспе.................................................................................................................3

II. Негізгі бөлім

Машиналар мен құралдарды бағалаудың негізгі түсініктері

Машиналар мен құралдарды бағалау мақсаттары мен принциптері...4

Машиналар мен құралдарды бағалау объектілері.................................7

Машиналар мен құрал – жабдықтарды бағалау

Машиналар мен құралдарды бағалау әдістері......................................11

Машиналар мен құралдарды табыстық тәсілмен бағалау...................15

Транспорттық құралдарды бағалау

Транспорттық құралдарды бағалаудың мақсаттары мен пайдалылық қағидасы..................................................................................................19

Транспорттық құралдар құнының түрлері..........................................22

Транспорттық құралдарды табыстық тәсілмен бағалау......................25

III. Қорытынды...................................................................................................30

IV Қолданылған әдебиеттер тізімі...................................................................31

Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Жұмыс көлемі: 31 бет
Пәні: Басқа тақырыптағы курстық жұмыстар

-----------------------------------------------------------------------------------

КУРСТЫҚ ЖҰМЫСТЫҢ ҚЫСҚАРТЫЛҒАН МӘТІНІ

ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫНЫҢ БІЛІМ ЖӘНЕ ҒЫЛЫМ МИНИСТРЛІГІ

ТҰРАР РЫСҚҰЛОВ АТЫНДАҒЫ ҚАЗАҚ ЭКОНОМИКАЛЫҚ УНИВЕРСИТЕТІ

Статистика және бағалау кафедрасы

КУРСТЫҚ ЖҰМЫС

Тақырыбы: Машиналар мен құрал-жабдықтарды

бағалаудың табыстық әдісі:таза табысты дисконттау әдісі,тең нәтижелі аналог
Оқытушы

Студент Арипжанова А

Мамандығы Бағалау

Тобы 301

Алматы 2009

Жоспар

I. Кіріспе.................................................................................................................3

II. Негізгі бөлім

Машиналар мен құралдарды бағалаудың негізгі түсініктері

Машиналар мен құралдарды бағалау мақсаттары мен принциптері...4

Машиналар мен құралдарды бағалау объектілері.................................7

Машиналар мен құрал – жабдықтарды бағалау

Машиналар мен құралдарды бағалау әдістері......................................11

Машиналар мен құралдарды табыстық тәсілмен бағалау...................15

Транспорттық құралдарды бағалау

Транспорттық құралдарды бағалаудың мақсаттары мен пайдалылық қағидасы..................................................................................................19

Транспорттық құралдар құнының түрлері..........................................22

Транспорттық құралдарды табыстық тәсілмен бағалау......................25

III. Қорытынды...................................................................................................30

IV Қолданылған әдебиеттер тізімі...................................................................31

Кіріспе

Машиналар мен құрал – жабдықтарды бағалау үшін, негізгі
Салыстырмалы

Шығындық

Табыстық

Бірінші екі тәсілді үшіншісіне қарағанда қарапайым деуге болады.
Табыстық тәсіл және табысты капитализациялау әдісі машиналар мен
1. Машиналар мен құралдарды бағалаудың
түсініктері

1.1 Машиналар мен құралдарды бағалау мақсаттары
принциптері.

Бағалаудың мақсаты –құн туралы қорытындыны жасау.

Машиналар мен құралдарды бағалау кезінде келесі пранциптер қолданылады:

Пайдалылық – берілген уақыт аралығында және берілген жерде
Орнын басу – сатып алушы меншік объектісіне басқа
Алдын-ала көру – құн келешекте түсетін пайданы күтуден
Салым – жеке бөліктің құны оның бүкіл
Тепе-теңділік – өндірістің барлық факторлары объектіден түскен табыс
Сәйкестілік – объектінің құны оның сипаттамалары нарық
Ұсыныс және сұраныс – меншік құны сұраныс
Бәсекелестік– екі немесе бірнеше әлуетті сатушылардың сату
Өзгеру – объектінің құны тұрақты болып қала бермейді,
Ең нәтижелі пайдалану – берілген уақыт аралығында ең
Бағалау процесі. Машина мен құралдарды бағалау процесі келесі
Мақсатты қою

Құн түрін анықтау

Бағалау объектісін анықтау, мәліметтерді жинау.

Машиналар мен құралдардың бағалық құнын есептеу

Бағалау нәтижелерінің сәйкестілігі және есеп беруді

Мақсатты қою. Бұл кезеңде бағалаушы бағалау жүргізу қажеттілігі
Бағалаушыға қажет:

- бағалауға қандай меншік жатқызылатынын анықтау;

- бағалау нәтижелері қалай қолданылатынын талқылау;

- барлық есептер жүргізілетін бағалау мерзімін;

- алынған нәтижелер әділ болатындай барлық мүмкін шектеуліктер
- бағалау жұмыстарын жүргізу жоспарын құру;

Құн түрін анықтау. Машиналар мен құралдардды бағалау кезінде
Бағалаушы клинтке қойылған мақсатқа лайықты болатын құнның түрін
- меншік құқығын беру – негізделген нарықтық құн;

- сақтандыру – физикалық тозуды есептеп толық қайта
- жарғылық капиталға салым салу;

- қаржыландыру, лизинг –негізделген нарықтық құн, реттелген ликвидация
- серіктестікті бұзу – негізделген нарықтық құн ;

- серіктестіктің салық салуы – негізделген нарықтық құн.

Бағалау объектісін анықтап ақпараттарды жинау. Бұл кезеңде бағалаушы
-атауы, объект түрі;

-әрекеттің нұсқаулығы мен принциптері;

-массасы және өлшемі;

- объектінің тұтыну қасиеттерін анықтайтын негізгі техникалық сипаттамасы;
-басқару жүйесінің сипаттамасы;

- құралдар мен құрылғыларды қоса алғандағы жинақтылығы;

- жасалған уақыты және пайдалануға берілген уақыты;

- фундамент туралы, энергетикалық және ақпараттық желіге қосылуы
- жеке түйіндер мен агрегаттарды ауыстыру туралы, техникалық
-өндірушінің аты мен реквизиттері.

Машиналар мен құралдарды жүйелендіру және классификациялау кезінде бухгалтерлік
Өндіруге, бағалау мерзіміне,объектіге ұқсас объект жасауға кеткен шығындарды
1.2 Машина және құралдарды бағалау объектілері

Машиналар және құралдар нарығы кеңінен құрастырылған, және әр
Бағалаудың алғашқы объктісі болып инвентарлы объект келеді. Аяқталған
Жұмыс және күш машиналарына, өндірістік құралдарына жатқызылатын инвентарлы
Осылайша, машина мен құралдар бағалауының объектілері болып мыналар
1. Функционалды дербес машиналар, агрегаттар және құрылғылар;

2. Ағымдық және автоматты желіге технологиялық процеске сәйкес
3. Инвентарлық объектінің жиынтығын көрсететін өндірістік құрылымының машиналық
Машиналар мен құралдар шаруашылық әрекеттің негізгі фондының
Машиналар мен құралдардың нарықтық құнының түрлері

Экономикалық, саяси және сауда сферасындағы жағдайларға байланысты құнның
Бағалау жағдайы – бағалауды туғызған белгілі жағдайлар мен
Нарықтық құн түсінігі бүкіл бағалау әрекетінің негізінде жатыр.
Келісім-шарттың бір жағы бағаланатын объектіні шеттетуге, ал екінші
Келісім-шарттың екі жағы да бағаланатын объект туралы толықтай
Бағалану объектісі қоғамдық оферта ретінде ашық нарықта беріледі;
Бағалану объектісіне төлем ақшалай нысанда беріледі ".

Машиналар мен құралдарды бағалаудың халықаралық тәжірибе нарықтық құнның
Қолданыстағы негізделген нарықтық құн

Бекітілген құралдың негізделген нарықтық құны;

Орнын ауыстыру кезіндегі негізделген нарықтық құн.

Машиналар мен құралдарды бағалау кезінде бағалаудың мақсаты өндіру
Бағалау объектісінің қайта өндірі құны – бағалау объектісінің
Бағалау объектісінің орнын басу құны – бағалау объектісінің
Орнын басу құнының және өндіру құнының негізгі бағыты
Өндірі немесе орнын басу құнын толықтай анықтау үшін
Экономикалық, саяси, әлеуметтік жағдайлардың өзгеруінен құнның төмендеуі сыртқы
Машиналар мен құралдар – жылжымайтын мүлікке жатпайтын
Транспорттық құрал – жолда адамдарды, жүктерді және олардағы
Нарықтық құн – ерікті сатушы және ерікті сатып
Толық өндіру құны – ағымдағы бағаға есептелген, сондай
Толық орын басу құны – бағаланатын объектіге пайдалылығы
Жоспарлы шамалық ликвидациялық құн – мүлікті сатудан түсетін,
Тездетілген ликвидация құны – жарнама арқылы жүргізілген, мүлікті
Сақтандыру құны – сақтандыру полисінде бекітілетін және сақтандыру
Кедендік құн - объект құнына пайыздық қатынаста
Пайдалану құны – шығарылып тасталатын және өзінің ресурсын
Машиналар мен құрал – жабдықтарды бағалау

2.1 Машиналар мен құралдарды бағалау әдістері.
Объектінің құнын анықтау барысында үш негізгі тәсіл қолданылады:
Шығындық тәсіл дәл көшірмесін өткізу және өндіру құнын
Бағалау кезінде шығындық тәсіл қолданылады

- арнайы нұсқаулықты машиналар мен құралдар;

-жеке тапсырыс бойынша жасалған объектілер;.

-нарықта оның аналогы жоқ объектілер;.

Шығындық тәсіл келесі әдістеме бойынша жүргізіледі:

Біртекті объект бағасы бойынша

Бағалаудың индекстік әдісі

Элементтік есептесу әдісі.

Ірілендірілген нормативтер бойынша есептесу

Біртекті объект бағасы бойынша

Егер біртекті объект нарықта сұранысқа ие болса және
,
Цод –біртекті объектінің бағасы;

Ндс , Нпр – қосылған құн мен табысқа
Кр –тауар рентабельділігінің көрсеткіші.

Кр анықтағанда келесі ұсыныстармен пайдалануға болады:
кр = 0.25 – 0.35 –жоғары сұранысқа ие
кр = 0.1.- 0.25 –орташа сұранысқа ие өнім
кр = 0.05. – 0.1 –сұранысы аз өнім
Ары қарай бағаланатын объектінің қалпына келу құны есептелінеді
,
Бағалаудың индекстік әдісі.

Берілген әдіс түзеуші индекстер көмегімен негізгі құнды қазіргі
С = С0 * I,

С – объектінің ізделініп отырған құны;

С0 –объектінің негізгі құны;

I – қазіргі кез бен бағалау мерзімі арасындағы
Элементтік есептеу әдісі.

Бұл әдіс бағаланатын объект бірнеше құрамдық бөліктердке жиналатын
Берілген әдісте әрекеттер кезегі мынадай:

Объект құрылымы талданып, жеке алынуы мүмкін оның негізгі
Объектінің әр бөліктері бойынша бағалар туралы ақпараттар жиналады.
Қалпына келтіру құны анықталады Sв

,
нпр –табысқа салынатын салық ставкасы,

кр – өнімнің рентабельділігінің көрсеткіші

Ірілендірілген нормативтер бойынша есептесу

Берілген әдіс алдын-ала бағаланатын объектіге ұқсас бірнеше
Нарықтық тәсіл.

Берілген тәсілді қолданғанда салыстыру жүргізіледі:

Екінші нарықта сатылатын дәл аналогымен;

Екінші нарықта сатылатын ұқсас аналогымен

Екінші нарық болмағанда тозуына жаңалықтар енгізілген жаңа құралмен.

Бағалау әрекетінің ақпаратпен қамтамасыз болуы. Бағалау кезінде бағалаушы
Жаңа және ұсталынған құралдардың белгілі келісім-шарттардың шынайы;

өндіруші прейскурсанттардың немесе делдалдардың бағасы;

ауызша немесе жазбаша сұраныс нәтижесінде алынған ұсыныстардың бағасы;
бағалардың индекстері;

Ақпарат көзі болып табылады:

Жеке байланыстар;

Арнайы баспалар;

Жазбаша немесе ауызша сұраныс;

Жалпы экономикалық және салалық басылымдар.

(Р) көрсеткіші құнға әсер ететін техникалық сипаттамалардың приоритетті
Машиналар мен құралдардың құнын нарықтық тәсілмен анықтау.

Келесі формула бойынша анықталады:

С = Са * Р * I *
Са –таңдалған аналогтың нарықтық бағасы;

I – нарықтық құнын анықтау және бағалау жүргізу
p –түзетуші коэффициент.

Машиналар мен құралдарды табыстық тәсілмен

бағалау

Табыстық тәсілді пайдалану кәсіпорынның бірнеше жұмыс уақытындағы болашақ
Берілген әдіс өзінің құрамына ақша ағымын дисконттау әдісін
Табысты тікелей капитализациялау әдісі.

Бұл әдіс белгілі бір уақыттағы таза пайда негізінде
Объектіні пайдаланудан түскен таза пайданы анықтау,

Инвестор үшін ең лайықты капитализация ставкасын анықтау;

Капитализация ставкасы және таза пайда негізінде объект құнын
Таза пайданы анықтау.

Таза пайда өнімді шығару және өткізуге ккеткен шығындар
Капитализация ставкасын анықтау.

Капитализация ставкасы объект құны және таза пайда туралы
,
– дисконттау ставкасы,

– амортизация коэффициенті

Дисконттау ставкасы өзіне Қазақстандағы капиталға орташа банктік пайызды
Машиналар мен құралдар амортизациясының коэффициенті орын басу фондының
,
Объект құны тікелей капитализация әдісімен анықталады. Бағалау объектісінің
,
D- таза табыс

r- капитализация ставкасы

К мөлшерінде объектіні жақсарту мақсатында капитал салымдар жасағанда
,
Таза табысты дисконттау әдісі.

Бұл әдіс басқалардан гөрі кәсіпорын құнын дәл анықтауға
Өндірістік жүйенің әрекетінен таза табысты анықтау, бағаланатын машиналық
Өндірістік жүйенің ағымдық құны келесі қатынаспен анықталады:

,
D- таза табыс

i – дисконт ставкасы,

CM- машиналық кешеннің соңғы мерзіміне қарай өндірістік
Машиналық кешеннің құнын анықтау.

Машиналық кешен құны Смаш барлық құн жүйесінен
Смаш=С-Сзем-Сзд

Сзем- жер құны

Сзд –ғимараттар мен құрылыстардың құны.

Құрал бірлігінің құнын анықтау. Егер құрал бірлігінің құнын
Сбір=Смаш*Вбір,
Вбір – үлестік коэффициент. Вбір машиналық кешен құнындағы
Бағалау нәтижелерінің ұйғарылуы және есеп беруді жасау.

Бұл кезеңде бағалаушы бағалау құны жөнінде шешім қабылдайды.
Клиентіне тапсыратын есеп беру жүргізілген зерттеулердің қорытынды нәтижесі
Есеп берудің құрамында болу керек:

Басы

Бағалау мерзімі

Бағалау терминдері мен түсініктерді анықтау

Бағаланатын мүліктің суреттелуі

Өндіріс прцесінің суреттелуі

Бағалау әдістемесі

Қорытынды

Жасалған мүмкіндіктер мен шектеуліктер

Есеп беруді жазу мерзімі

Сертификаттау

3. Транспорттық құралдарды бағалау

Транспорттық құралдарды бағалау мақсаты мен

пайдалылық қағидасы

Бағалау іс-әрекеті – транспорттағы эксперттік әрекеттің бір түрі.
өзінің қызығушылықтарын мемлекеттік қорғау үшін және экономикалық қауіпсіздікті
мемлекетпен мойындалатын әрекет,(кедендік шекарадан өткенде көлікті бағалау,
физикалық және заңды тұлғалар үшін ерікті эксперттік қызмет
Қазіргі кезде транспорттық құралдарды бағалау қажеттілігі мына жағдайларда
автоқұрылыстық өндірістерді құру және дамытудың бизнес-жоспарын дайындау;

өндіруге қойылған транспорттық құралдың нарықтық құнын бағалау;

мемлекеттік меншіктегі транспорттық құралдармен келісім жасасу;

Қазақстан Республикасына импорт және экспорт кезінде транспорттық құралдардың
мүлікке салық алу үшін салық салу базасын анықтау;

транспорттық құралды сату-сатып алу,оның ішінде аукциондық;

транспорттық құралдың кепілдігін жасау;

транспорттық құралды жалға немесе лизингке беру;

транспорттық құралды кәсіпорынның жарлық капиталына салатын салым ретінде
кәсіпорынды жалпы бағалау кезінде негізгі фонд бөлігі ретінде
транспорттық құралды бүлдіріп алғандағы шығынның құнын есептеу;

транспорттық құралдың иегерлерінің азаматтық жауапкершілігін
транспорттық құралды сыйлау және мұрагерлікке алу;

-транспорттық құралды есептен шығару және утилизациялау;

Мүлік құнын тәуелсіз эксперттік бағалауды жүргізу немесе жоғарыда
Пайдалылық қағидасы, қаншалықты бағалау объектісі меншік иесінің қажеттіліктерін
Кез келген тұтынушының көзқарасы бойынша объектінің бағалау құны,
Орын басу қағидасы – ол келесі түрде анықталады:
Күту қағидасы немесе болжау - берілген транспорттық
Салым қағидасы – оның мағынасы мынада: егер транспорттық
Сәйкестілік қағидасы – табыстылық деңгейі, техникалық жағдайы, жабдықтылығы
Сыртқы ортадан тәуелділік қағидасы – саяси, экономикалық және
Транспорттық құралдар құнының түрлері

Транспорттық құралдың бағаланатын құны – есептік көрсеткіш. Бағалау
транспорттық құралдарды өндіріске өңдеп орнату – жобалық құн;
транспорттық құралдарды эксплуатациялау – бастапқы құн, бастапқы баланстық
эксплуатациядан шығып қалу –утилизациялық құн.

Жобалық (әлуетті, инвестициялық) құн – транспорттық құралдарды шығару
Бастапқы (толық бастапқы) құн – иелену мерзіміне белгіленген
Бастапқы баланстық құн – бухгалтерлік есептік құжатта көрсетілген,
Қалпына келу құны – бағасы мен тарифтерінде болған
Баланстық құн - бұл бухгалтерлік есепте көрсетілген,
Өндіру құны – қазіргі уақытта өндірілетін немесе алынатын
Орнын толтыру құны – ұқсас функционалды және конструктивті
Қалдық құн – бұл қалдық құнын анықтау мерзіміне
Нарықтық құн – транспорттық құралдарды бағалау кезінде қолданылатын
Кедендік құн – жалпы жағдайда тауар бағасына пайыздық
Сақтандыру құны – сақтандыру полисінде белгіленетін және сақтандыру
Бағалау қызметіндегі ликвидациялық құн – кәсіпорын балансында болған
Пайдалану құны - бұл өз ресурсын өндіріп болған
3.3 Транспорттық құралдарды бағалаудағы табыстық тәсіл

Бұл тәсіл шығындық және нарықтық тәсілдер сияқты машиналар,
Табыстық тәсіл дисконтталған ақша ағымы, табысты тікелей капитализациялау
Табысты капитализациялау әдісі

Бұл әдіс бағалау әрекетінде кеңінен таралған. Болжамдардың дұрыстығын
Пайда ағымының капитализациясы мынадай есепке дейін немесе кейін
Пайда базасын анықтау:

Экономикалық әдебиеттерде жиі қолданылатын пайда анықтамасын келтіремін: таза
Капитализациялайтын базаны таңдау барысында келесілерге көңіл аудару керек:

- экономикалық мағынада база қаншалықты пайданы
- берілген кәсіпорынға қолданбалы дәл анықтала алынады ма;

- белгілі нарықтық бағада сатушы мен сатып алушыға
Уақытша кезеңдік таңдау:

Потенциалды пайданы бағалау кезінде есептеулер жұргізілетін мерзімді дұрыс
Егер ретроспективалық динамикада тенденция болмаса онда кәсіпорынның потенциалды
Таза пайданы дисконттау әдісі

Бұл әдістің көптеген артықшылықтары бар. Біріншіден – ол
Шетелдік әдіс мынаны көрсетеді, бұл әдіс басқалардан гөрі
Машиналар мен құралдарды бағалау үшін дисконттау әдісін
1. Бағалайтын машиналық кешенді алдын-ала бөліп алып, коммерциялық
Мұнда таза пайда өткізуден түскен кіріс мен өнімді
Одан кейін шығындар талданып болжанады. амортизациялық аударымдар
Дисконттау әдісін қолданғанда маңызды инвестициялық талдау болып табылады,
Номиналды ставкадан инфляция есебімен шынайы ставкаға аудару мына
rp = ,
rp –пайданың шынайы тәуекелсіз ставкасы;

rn – пайданың номиналды тәуекелсіз ставкасы;

i –инфляция қарқыны;

Одан кейін болжамдық кезеңдегі иегердің пайдасының сомалық көлемі
D = ,
D – болжамдық кезеңдегі пайданың сомалық көлемі;

D1 – алғашқы болжамдық жылында түсетін ақша ағымы;

r –дисконт мөлшері;

q –ақша ағымының күтілетін, ұзақ мерзімді (тұрақты) өсу
2. Ара қатынасы бойынша өндірістік жүйенің ағымдық құнын
С = ,
D – алғашқы деңгейде анықталатын және барлық жүйенің
r –дисконт мөлшер;

См –машиналық кешеннің қызмет ету мерзімінің соңғы жылына
3. Машиналық кешеннің құнын анықтайды Смаш құрылыстар, ғимараттар,
Смаш = С – Сжер – Сқұр,
Сжер –жер құны;

Сқұр –құрылыстар мен ғимараттар құны;

4. Машиналық кешеннің құрамындағы машиналар бірлігінің құнын анықтау
Сбір = СмашВебір,
Вбір – құрал немесе машинаның бағаланатын бірлік үшін
Тең нәтижелі аналог әдісі

Бұл әдісте функционалды аналог алынады,ол бағаланатын объектімен бірдей
Бұл әдісте объектіден түсетін пайда есептелінеді, бірақ толық
Объект құны базистік аналог бағасынан олардың тең пайдалылығын
С = ,
С – бағаланатын объект құны;

Сб –базистік объект құны;

Иб және И – базистік бағаланатын объектіге сәйкес
kа.б. және kа – орнын толтыру фонды формуласы
Qб және Q – базистік және бағаланатын объектілердің
Тең нәтижелілік аналогының әдісі базистік және бағаланатын объект
Қорытынды

Машиналар мен механизмдер, құрылғылар және көлік құралдары бағалауды
Нарық пайда болды – бағалау қажет болды. Ал
Машиналар және құралдар нарығы кеңінен құрастырылған, және әр
Машиналар мен құралдарды бағалау көптеген қиыншылықтармен байланысты, олардың
Қолданылған әдебиеттер тізімі

Дияров С.К Экономика недвижимости Кзыл-Орда 2003

Коваленко Г.П Рынок недвижимого имущества в Республике Казахстан
Закон Республики Казахстан «Об оценочной деятельности в Республике
Бизнесті бағалау Оқулық. Асқарова Ж.А. – Алматы: Заң
Есипов В., Махавиков Г., Трехова В. Оценка бизнеса
Оценка бизнеса. Учебник А.Г.Грязнова, М.А.Федотова – М.
Гражданский кодекс РК – А: Жетижаргы 2000

Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предриятия: теория и
Международные стандарты оценки. – М.:РОО, 1995.

Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости. – СПб: Питер,
Бизнесті бағалау Оқулық. Асқарова Ж.А. – Алматы

4