Жылжымайтын мүлікті бағалаудың қызметі, принципі реферат
Мазмұны
Кіріспе 3
1. Бағалау есептемесінде қолданылатын 4
ұғымдардың анықтамалары 4
2. Бағалау сапасының сертификаты 7
3 Негізгі болжамдар мен шектеуші жағдайлар 7
4. Бағалау объектісінің сипаттамасы мен ерекшеліктері 8
5. Бағалаудың жалпы сұрақтары 12
5.1. Бағалау принциптері 12
5.2. Зерттеудің көлемі мен кезеңдері 12
5.3. Бағалау тәсілдері мен әдістерін жалпы шолу, бағалауда қолданылатын нақты әдістерді таңдау 13
5.4. Алматы қаласының тұрғын үй нарығына сипаттама 16
5.5 Нарықтық тәсіл әдістерімен бағалау 17
Қорытынды 18
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі 19
Жұмыс түрі: Реферат
Пәні: Бизнесті бағалау
Жұмыс көлемі: - бет
-----------------------------------------------------------------------------------
РЕФЕРАТТЫҢ ҚЫСҚАРТЫЛҒАН МӘТІНІ
Мазмұны
Кіріспе 3
1. Бағалау есептемесінде қолданылатын 4
ұғымдардың анықтамалары 4
2. Бағалау сапасының сертификаты 7
3 Негізгі болжамдар мен шектеуші жағдайлар
4. Бағалау объектісінің сипаттамасы мен ерекшеліктері
5. Бағалаудың жалпы сұрақтары 12
5.1. Бағалау принциптері 12
5.2. Зерттеудің көлемі мен кезеңдері 12
5.3. Бағалау тәсілдері мен әдістерін жалпы
5.4. Алматы қаласының тұрғын үй нарығына
5.5 Нарықтық тәсіл әдістерімен бағалау 17
Қорытынды 18
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі 19
Кіріспе
Жылжымайтын мүлік бұл саны бойынша халықтың
Кең мағынада жылжымайтын мүлік екі негізгі
Дамыған елдер жылжымайтын мүлікті бағалау мен
1. Бағалау есептемесінде қолданылатын ұғымдардың анықтамалары
ҚР-сының «Қазақстан Республикасындағы бағалау қызметі туралы»
Бағалау бұл:
Бағалаушының (бағалаушылардың) бағалау объектісінің құны туралы
Бағалау объектісінің мүмкін нарықтық немесе өзге
Бағалау пәні – меншік құқығының типтерінің
Меншікке толық құқық – меншікке иелік
Бағалау күні – бағалау объектісінің мүмкін
Бағалау функциясы – бұл бағалаудың нәтижелерін
Бағалау мақсаты – белгілі бір құнның
Нарықтық құн – бәсеке жағдайында, келісім-шарт
келісім-шарттың бір жағы бағалау объектісін сатуға,
келісім-шарт жақтары бағалау объектісі туралы жақсы
келісім-шарт бағасы бағалау объектісі үшін ақшалай
“Қазақстан Республикасының бағалау қызметі туралы” заңында
Тапсырыс беруші – бағалаушының қызметін тұтынушы,
Бағалаушылар – бағалауда немесе бағалау жөнінде
Бағалаушы-орындаушы – бағалауды жүргізетін және бағалау
Бағалау объектісі – азаматтық құқық объектісі
Бағалау мақсаты – бағалау объектісінің нарықтық
Бағалау қызметінің ережелері – Қазақстанның мемлекеттік
Бағалау жөніндегі есептеме – бағалаушының бағалау
2. Бағалау сапасының сертификаты
1. Бағалау есептемесінде жазылған фактілер дұрыс
2. Бағалау есептемесінде келтірілген талдау, көзқарастар
3. Бағалаушының бағаланатын мүлікке деген қызығушылығы
4. Бағалау үшін сыйақы бағалау құнының
5. Бағалау есептемесі “Қазақстан Республикасының бағалау
3 Негізгі болжамдар мен шектеуші жағдайлар
1. Бағалау есептемесі тек толық көлемде
2. Бағалаушы бағаланатын меншік құқықтарының құқықтық
3. Бағалау объектісінің суреттері бағалау есептемесінің
4. Бағалау нәтижесіне, меншік жағдайына әсер
5. Бағалаушылармен алынған және бағалау есептемесінде
6. Бағалау есептемесін тапсырыс беруші де,
7. Егер соттың ресми шақыруып немесе
8. Бағалаушының бағалау объектісінің нарықтық құны
9. Бағалау есептемесі бағалаушылардың бағалау объектісінің
4. Бағалау объектісінің сипаттамасы мен ерекшеліктері
Бағаланып отырған пәтер Алматы қаласының Әуезов
Пәтер панельдік төрт қабатты үйде орналасқан,
Мекен-жайы Алматы қаласы, Әуезов ауданы, 10-ықшам
Бағалау объектісі Алматы қаласының коммуналдық қызметтердің
Кесте
Пәтер сипаттамасы
№ Сипаттама атауы Көрсеткіштер
1. Пәтердің қабаттылығы 3(4)
2. Тұрғын бөлмелер саны 2
3. Жоспарлануының санаты мен типі қарапайым
4. Пәтердің орналасуы бұрышты емес
5. Бөлмелердің орналасуы бөлектетілген
6. Санитарлық түзілімдердің ерекшелігі қосылған
7. Жалпы ауданы, м2 43,1
8. Тұрғын бөлмелер ауданы, м2 28
9. Асхана ауданы, м2 5,9
10. Пәтерге соңғы жүргізілген жөндеу жылы
2004
11. Телефонның бар-жоқтығы блокираторлық желісі бар
12. Қылтиманың бар-жоқтығы Бар
13. Пәтердің техникалық жағдайы
– терезе ойысы – ағаштан қанағат
– есік ойысы: ішкі есік –ағаш,
қанағат
– қабырғаның нәріленуі: санитарлық түзілімдерде –
өте жақсы
асханада – жартысы кафель, жартысы водоимульсиямен
өте жақсы
бөлмелерде – обой жабыстырылған өте жақсы
барлық жерде төбелер водоимульсиямен боялған
жақсы
еден: линолиум жақсы
14. Санитарлық-техникалық жабдықтардың техникалық жағдайы:
– ыдыс жуғыш – отандық
– қол жуғыш – шет елдік
– шомылғыш – отандық жақсы
– сместитель – шет елдік өте
– унитаз – шет елдік
15. Жылыту жүйесінің техникалық жағдайы (радиаторлары-шойын)
жақсы
2004 жылы пәтерге күрделі жөндеу жүргізілді.
5. Бағалаудың жалпы сұрақтары
5.1. Бағалау принциптері
Бағалаудың негізгі принциптері бағалау объектісінің өзіндік
Бағалау мақсаттары мен анықталатын құнның түрлері:
1) шекті өнімділіктің салым принципі объект
2) динамикалық және теңгерімділік принципі бағалау
3) орынбасу принципі баламалық пайдалылығы бар
4) күту принципі мүлікке болашақта иелік
5) пайдалылық принципі нақты жерде және
5.2. Зерттеудің көлемі мен кезеңдері
Бағалау объектісін бағалау мына кезеңдерден
- бағалау мақсатын және анықталатын құн
- ақпараттарды жинау және Алматы қаласы
- бағалау объектісін орналасқан мекен-жайына барып
- бағалау объектісіне ұқсас объектілер іздеу
- бағалау тәсілдері мен әдістерін таңдау,
- бағалау тәсілдері мен әдістерін қолдана
- бағалау әдістерін қолданудан шыққан мәндер
- бекітілген форма бойынша бағалау туралы
5.3. Бағалау тәсілдері мен әдістерін жалпы
Мүлік құнын анықтау кезінде ең қиын
Жылжымайтын мүлік құнын бағалаудың көптеген әдістерінің
Бағалау тәсілі – бағалаудың бір немесе
Бағалау әдісі – бағалау объектісінің нараықтық
Бағалау әдісін мыналарға байланысты топтауға болады:
- есептеу кезінде негіз болып алынған
- қолданылатын тәсілдер. Олар кірістік, шығындық
Бағалаудың әдістері бөлек қолданылмайды, керісінше бір-бірін
Шығын тәсілінің әдістерімен алынған бағалау қорытындылары
Шығындық тәсіл. Ақпаратталған сатып алушы бағаланатын
Шығын әдісінде “Қайта өндіру құны” түсінігі
Кірістік тәсіл. Мүліктің кіріс алып келу
Бағалау кезінде жылжымайтын мүлік коммерциялық пайдалану
Жылжымайтын мүлік құнын осы тәсілмен анықтау
Осыған орай, бағалау объектісінің құны екі
- ақша ағымын дисконттау әдісі;
- кірісті немесе оның түрлерін капиталдандыру
Онымен бірге, мүлікті бағалау кезінде кіріс
Біріншіден, шаруащылық субъектіге кіріс беріп жатқан
Екіншіден, шаруашылық қызметтің және бағаланып отырған
Бағалаушы тұрғындарға арналған пәтердің құнын анықтаған
Нарықтық тәсіл. Бұл тәсіл мына постулатқа
- салалық қатынастар әдісі, бұл әдіс
- капиталдар нарығының әдісі, бұл әдіс
- мәмілелер әдісі (салыстырмалы сату), мүлікті
5.4. Алматы қаласының тұрғын үй нарығына
Тұтас алғанда Алматы қаласында жылжымайтын мүлік
Оған қоса, Алматы қаласының жылжымайтын мүлік
- қарапайым тұрғын үйді сату-сатып алу
- көп жағдайда ұсыныс бағалары мәміле
- қаржылық ресурстар жетіспеушілігі жағдайында сауда
5.5 Нарықтық тәсіл әдістерімен бағалау
Ұқсас объектілерді сипаттау және таңдау. Бағалаушымен
- №1 объект – 1-ықшам ауданы,
- №2 объект – ВДНХ, тел.
- №3 объект – 8-ықшам ауданы,
Түзетулерді анықтау:
______________________________
1газ. “Мегаполис Недвижимость” №12 24.03-30.03.05 стр.12.
1. Ұсыныс күніне түзету жасау. Барлық
2. Орналасқан жері бойынша түзету жасау.
3. Ұсыныс бағасына түзету жасау. Осы
4. Қылтиманың, лоджийдің, телефонның бар-жоқтығына, нәрілендіру
5. Объект көлеміне байланысты түзету жасау.
1 қосымшада көрсетілгендей, сатуларды салыстыру әдісімен
№1 объект – 34 632 АҚШ
№2 объект – 35 770 АҚШ
№3 объект – 34 332 АҚШ
Қорытынды бойынша (34632 + 35770 +34332)/3
Қорытынды
Бағалау есептемесінде келтірілген факторлар, талдаулар мен
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі
“Қазақстан Республикасының бағалау туралы” заңы, 30
“Қазақстан Республикасының бағалау туралы” заңын қолдану
Жылжымайтын мүлікті (мүліктік шешен ретіндегі кәсіпорынан
Қолданылатын принциптерге, бағалау бойынша жұмыстар сапасына
Бағалау есептемесінің мазмұны мен формасына талаптарды
Гранов И.В. “Оценка недвижимости”, Учебник. “Экмос”,
Рутгайзер В.М. “Жылжымайтын мүліктің нарықтық құнын
3
19
