Жылжымайтын мүліктерді бағалау реферат
Мазмұны
1 Кіріспе 2
2.Азаматтардың және өзге де шаруашылық субъекттілерінің өтініштеріне байланысты жылжымайтын объекттілеріне бағалау жүргізу 3
2.1Бағалау әдістері 3
2.2 Кіріс әдісі 4
2.3 Салыстыру әдісі 4
2.4 Шығын әдісі 5
Қорытынды 7
Жұмыс түрі: Реферат
Пәні: Бизнесті бағалау
Жұмыс көлемі: - бет
-----------------------------------------------------------------------------------
РЕФЕРАТТЫҢ ҚЫСҚАРТЫЛҒАН МӘТІНІ
Мазмұны
1 Кіріспе 2
2.Азаматтардың және өзге де шаруашылық субъекттілерінің
2.1Бағалау әдістері 3
2.2 Кіріс әдісі 4
2.3 Салыстыру әдісі 4
2.4 Шығын әдісі 5
Қорытынды 7
1 Кіріспе
Қазақстан Республикасының Әділет министрлігінің тіркеу қызметі
Бұл орталықтыңфункциялары:
жылжымайтын мүлік объектілерін тіркеуден өткізу;
Жылжымайтын мүлік объектілеріне техникалық төлқұжат әзірлеу;
Жылжымайтын мүлік объектілері бойынша инвентаризация жүргізу;
Жеке тұрғын үй қорының тұрғын үйге
Азаматтардың өтінішіне байланысты жылжымайтын мүлік объектісінің
Осы орталық аудандық жер ресурстарын басқару
Практикадан өту барысында көбіне орталық қызметкерлерімен
2.Азаматтардың және өзге де шаруашылық субъекттілерінің
Әдетте, жылжымайтын мүлік орталығына азаматтар өз
2.1Бағалау әдістері
Жылжымайтын мүлік объекттісіне бағалау жүргізу кезінде,
Құн – бұл меншіктің ақшалай баламасы.
Мәміледегі тараптардың біреуі жылжымайтын мүлік обьектісін
Тараптар мәміленің мәнінен хабардар және өз
Бағалау обюьектісі оферта формасында ашық нарыққа
Мәміле бағасы өзімен бірге бағалау обьектісі
Нарықтық құн-мәміле тараптары бағалау объекттісі туралы
2.2 Кіріс әдісі
Кіріс әдісі-жылжымайтын мүлік объекттісінің құнын объектті
тікелей капитализация әдісі- жылжымайтын мүлік ті
Ақша ағымдарынын дисконттау әдісі- объектті тұрақты
Капитализация-бұл конвертациялық кірістердің ағымдық құны.
Мүліктің құнын анықтау капитализацияның жалпы коэффициенті
V=NOI/R
Мұнда, NOI-таза операциялық кіріс,
R-капитализацияның жалпы коэффициенті
Бұл әдіс көбіне шаруашылық субъекттілерінің өтінішінде
2.3 Салыстыру әдісі
Салыстырмалы әдіс-бірнеше ұқсас-салғастырылымды объекттердің сатылу бағасын
Салыстырмалы әдіс-Коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығын зерделеу
2.4 Шығын әдісі
Шығын әдісі-бұл барлық тозу түрлерін шығарып
элементтер бойынша есептеу әдісі-тозуды есептеумен қатар,
топталған жалпы көрсеткіштер құны әдісі- ұқсас
C=Cб*S*Kфиз*Kфункц*Kзон*Kизм.мрп
С-теңге түріндегі салықтық салым мақсаты үшін
Cб-бір шаршы метрдің базалық құны;
S- мүліктің пайдалы аумағы шаршы. Метр;
Kфиз-физикалық тозудың коэффициенті;
Kфункц-функционалды тозудың коэффициенті;
Kзон-аймақталған коэффициент;
Kизм.мрп-айлық есеп көрсеткіштерінің өзгеру коэффициенті.
Тозу-уақыт кезіндегі жылжымайтын мүлік объекттісінің физикалық,
Физикалық тозу-бұл эксплуатация шарттарымен байланысты табиғи-климаттық
Функционалды тозу-қазіргі заманғы ғимараттар мен имараттарға
Экономикалық ескіру-жылжымайтын мүлік нарығының өзгеруі нәтижесіндегі
Қорытынды
Практика барысында жылжымайтын мүлік орталығы мекемесінің
Бағалау әдістерін қолдану аймақтың әлеуметтік-экономикалық, географиялық
Орталық қызметкерлермен бірге іс-сапарда болғанда көз
1
