Ипотекалық несие 3 курcтық жұмыс
МАЗМҰНЫ - www.topreferat.com.kz
Кіріспе - 3 -
І. НЕСИЕНІҢ МӘНІ, МАЗМҰНЫ - www.topreferat.com.kz
ЖӘНЕ ОНЫҢ НЕГІЗГІ ҚЫЗМЕТТЕРІ - 4 -
1.1 Несиенің мәні, мазмұны - 4 -
1.2 Несиенің атқаратын қызметтері және қажеттілігі - 8 -
ІІ. ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫНДАҒЫ ИПОТЕКАЛЫҚ НЕСИЕНІҢ ДАМУ ЕРЕКШЕЛІГІ - 16 -
2.1 Қазақстан Республикасының несие түрлері - 16 -
2.2 Қазақстан Республикасындағы ипотекалық несиенің дамуы - 21 -
2.3 Қалыптасу ерекшелігі - 26 -
Қорытынды - 30 -
Қолданылған әдебиеттер тізімі - 32 -
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Жұмыс көлемі: - бет
Пәні: Банк ісі
-----------------------------------------------------------------------------------
КУРСТЫҚ ЖҰМЫСТЫҢ ҚЫСҚАРТЫЛҒАН МӘТІНІ
Қазақстан Республикасының білім және ғылым министрлігі
І.Жансүгіров атындағы Жетісу мемлекеттік университеті
Экономика факультеті
Есеп және қаржы кафедрасы
КУРСТЫҚ ЖҰМЫС
Пәні: Ақша, несие, банктер
Тақырыбы: Қазақстан Республикасындағы ипотекалық
несиелеу
Орындаған: Нұртаева Е.Н.
Қаржы 211 топ студенті.
Қорғауға жіберілген
«___»____________200_ж.
__________________________
Ғылыми жетекші:Бастаубаев А.Қ.
оқытушы
_______________________
(қолы)
Талдықорған 2006 ж.
Мазмұны
Кіріспе - 3 -
І. НЕСИЕНІҢ МӘНІ, МАЗМҰНЫ ЖӘНЕ ОНЫҢ НЕГІЗГІ ҚЫЗМЕТТЕРІ
1.1 Несиенің мәні, мазмұны - 4 -
1.2 Несиенің атқаратын қызметтері және қажеттілігі - 8
ІІ. ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫНДАҒЫ ИПОТЕКАЛЫҚ НЕСИЕНІҢ ДАМУ ЕРЕКШЕЛІГІ -
2.1 Қазақстан Республикасының несие түрлері - 16
2.2 Қазақстан Республикасындағы ипотекалық несиенің дамуы - 21
2.3 Қалыптасу ерекшелігі - 26 -
Қорытынды - 30 -
Қолданылған әдебиеттер тізімі - 32 -
Кіріспе
Бүгінгі таңда ипотекалық несие беруде қаражат қорларын көбірек
Қазіргі кезеңде қаржы нарығындағы өзекті мәселе ретінде коммерциялық
Қазақстанда ипотекалық несиелеу Қазақстан Республикасы Мемлекеттік тұрғын үй
Тұрғын үй салуға ең бір негізгі қаржыландыру көзі
Курстық жұмыстың мақсаты –екінші деңгейлі банктер мен бірдей
Курстық жұмыстың міндеті - қаржы рыногында «несие алу»
Курстық жұмыс кіріспеден, екі бөлімнен, қорытындыдан, қолданылған әдебиеттер
І-ші бөлімде несиенің мәні, мазмұны және оның
ІІ-ші бөлімде Қазақстан Республикасындағы ипотекалық несиенің
І. НЕСИЕНІҢ МӘНІ, МАЗМҰНЫ ЖӘНЕ ОНЫҢ НЕГІЗГІ ҚЫЗМЕТТЕРІ
1.1 Несиенің мәні, мазмұны
Несиенің мәнін анықтаған кезде бірқатар әдістемелік принциптерді ұстану
- несие мәмілесі тұтасымен алғанда несиенің мәнін ашуы
- несиенің мәнін талдауда несиенің құрылымын, қозғалыс стаыларын,
Несие өзгермейтін, тұрақты болып қалатын жәиіт - құрылым.
Несие беруші - несиелік мәміленің қарыз ұсынатын жағы.
Қазіргі уақытта қарызға ақша ұсынатын негізгі несие беруші
Қарызға алушы – несиелік қатынастар жағы, несие алып,
Несиелік мәміледе қарызға алушы несе берушіге тәуелді, оған
Несие берушілер мен қарызға алушылардан басқа несие қатынасы
Несиенің құрылымы
Несиеленген құн ұдайы өдіріс процессін жылдамдататын ерекшелікке ие.
Осылайша, несиеленген құн өндірістік қорлардың ауыспалы айналымының үздіксіз
Несиенің қарастырылған құндылығы оның біртұтастығын анықтайды. Ол элементтерінің
Несиеленген құн қозғалысының сатыларын қарастырсақ, келесідей көрсетіледі:
Но – Қан – Нп... Рб... Нқ... –
мұндағы:
Но – несие орналастыру;
Қан – қарызға алушының несиені алуы;
Нп – несиенің пайдаланылуы;
Рб – ресурстарды босату;
Нқ – несиенің қайтарылуы;
Бқ, - банктің аталмыш қарызды алуы.
Несиеленген құнды орналастыру (несиенің ұсынылуы) Он - несие
Несие алу (Қан) қарыз алушының уақытша қажеттіліктерін қанағаттандырады,
Несиені пайдалану (Нп) қарыз алушының оны өз шаруашылығында
Несиенің қайтарылуы (Нқ) уақытша пайдаланған құнның қарыз алушыдан
Уақытша пайдаланылғаннан кейін (Нп) несие берушінің алу актісі
Осы қарастырылған кезеңдер несиеленген құнның толық айналымының бір
Несиенің мәнін тану оның негізін ашады, яғни несиелік
Несиенің қайтарылуы - уақытша пайдаланған несиеленген құнды несие
Несиенің әлеуметтік-экономикалық негізі оның қоғамдық сипатқа тән екендігінде.
Банкке, несие берушіге қарыз алушының несиені қайтаруы соңғысына
Несиенің құрылымын, қозғалыс кезеңдерін және негізін талдау нәтижесінде
Несиенің тағы да көп анықтамалары бар. Мысалы, несие
Несие - кеңейтілен қайта өндіру мақсатында жеделдік, төлемдік,
Несие мәні қатынастардың несиенің - қайтару, төлемдік, мерзімдік,
Бұл принциптер несиенің алғашқы даму кезеңдерінен бастап қалыптасты,
Несиенің қайтарылу принципі - қарыз алушының несиені пайдаланғаннан
Несиенің төлемділігі - қарыз алушыға берілген несиенің уақытында
Несиенің жеделдік принципі қарыз алушыға кез келген тиімді
Белгіленген мерзімді бұзу - несие беруші үшін қарыз
Несиенің мақсатты сипаты несие берушіден алынған қаражаттың мақсатқа
Бұл принциптің барлығы бір-бірімен өзара байланысты және олардың
1.2 Несиенің атқаратын қызметтері және қажеттілігі
Несиенің қызметін айтқанда, әдетте оның мәнінің арнайы көрінісі
Несиенің ұдайы өндіріс процесінде алатын орны жайлы біркелкі
Айырбас фазасында бөлу (өндіріс нәтижелерін бөлу) қатынастарының сәнін
Несие туралы теорияда, оның атқаратын қызметінің саны мен
Несиенің бақылау қызметі: дегенде ол – ақша, қаржысы
Өндірістік қорлар айналымының жанама түрлері бойынша несиенің қызметі
Экономиканы ретке келтіру қызметі жайлы айтатын болсақ, несиенің
Қорларды ынталандыру жайлы да осылай деуге болады.
Осыған қарай отырып, жекелеген ғалымдардың несие дербес қызмет
Айналымның жаңа түрдегі қызметі, бақылаумен ынталандыру , экономиканы
Көптеген пікірлердің орын алып отырғанынына қарамастан, несиенің барлық
Несиенің қайта бөлу қызметі. Несие қайта бөлу қызметін
Мәселенің мәнісі өндіріс құралдары ретіндегі (машиналар, жабдықтар, шикізаттар
Құндылықтың несие арқылы қайта бөлінуі – салалық, сала
Сонымен несие өзінің қайта бөлу қызметінде экономиканы стихиялы
Біріншіден, несиенің көмегі арқылы тек мына материалдық игіліктердің
Екіншіден, несиенің қайта бөлу қызметі жалпы құндылықты қайта
Үшіншіден, қайта бөлу қызметінде уақытша босаған құндылықты уақытша
Төртішіден, несиенің көмегімен уақытша босаған құндылықты беру
нарықтық экономикаға тән сарапшылардың банктермен басқада
несиелік мекемелердің қатынасуымен жүзеге асады.
Шын мәніндегі ақшаларды айналымының несиелік құралдарымен ауыстыру қызметі.Қазіргі
Несиенің мұндай қызметінің дамуы банк жүйесінің пайда болуымен
Несиелеу процессі кезінде ақша массасының құрлымына, төлем айналысына
Экономиканың дамыуының алғашқы сатысында бұл айналымнан алтынды ысырып
Осы кездегі шаруашылықта қолдағы ақшаны несие операцияларымен ауыстырудың
Бұл жерде айырықша ескеретін жәйт – несие осы
Демек, нағыз ақшаларды несиелік ақшалармен және несиелік операциалармен
алтынның орнына айналымға экономиканы несиелеу жолындағы несиелік ақшалар
несиелеу барысында төлем қаржылары жасалды, яғни, қолма-қол ақшасыз
Капиталды шоғырландыру мен орталықтандырылуды жеделдету
барысындағы несиенің қызмет. Капиталды шоғырландыру мен орталықтандыруды жеделдету
Несие капиталды шоғырландырудың аса қуатты факторы ретінде оның
жекелеп жинақталуының шекараларын кеңейте түседі. Өндірістің ауқымын кеңейту
Несие жекелеген кәсіпорындарды акционерлік қоғамдарға айналдырудың, монополиялар мен
Несиенің қажеттілігі. Несие - ақша сияқты тарихи экономикалық
Несиенің қажеттілігі:
- несие алатын ақша айналысы қоғамдық өндірістің шеңберін
- несиені қайтара үлестіру функциясын атқарады, ол арқылы
- айналым шығындарын үнемдеуге көмектеседі, несиенің дамуының барысында
- ақша ағымдарының қозғалысы жылдамдайды.
Несиенің объективті қажеттілігі табиғи және ақшалы түрде жүзеге
Капитал түрлерінің ауысуы бір шаруашылық субьектілерінде ақша жұмысының
Қызмет процецінің бағыттылығы ауыспалы айналымның әр түрлі сатыларында
Өндірістік және шаруашылық жүргізуші субьектілері ақшаларды уақытша босатуға
Мысалы, дайын өнімді өткізуден түсетін түсім ақша және
Негізгі және айнналым қорларының қозғалыс процесінде ақшалай қаражаттың
Ақшалай қаражаттың уақытша босатылуы және оларға деген қажеттілік
Қаражатқа деген қажеттілік пен оның босатылуы арасында туындаған
Жеткіліксіз шамада несиенің обьективті қажеттілігі несие қатынастарын жүзеге
Несиенің мүмкіндігін шындыққа айналдыру үшін белгілі бір талаптар
Несие беруші мен қарызға алушының арасында мүдделілік бірдей
Осылайша, экономикалық негіз бен (капиталдың бірдей болмауы )
Шаруашылық жүргізуші субьектілердің жеке ауыспалы айналымынан туындайтын несиеге
Түрліше несие қарым-қатынастарындағы несиенің мән-маңызы сол немесе басқа
Құндық қатынастың ерекше формасы сияқты несиенің пайда болуы
Несиелік қатынастар пайда болатын және дамитын нақты экономикалық
Қарызға алушы несиені кедей болғаны үшін алмайды, ол
Сонымен, несиенің обьективті өмір сүруінің негізгі талаптары төмендегідей
жеке тауар өндірушілердің өндірістік (негізгі және айналымдық) қорлар
несие беруші мен қарызға алушының заңды тұрғыдан дербестігі;
несиелік қатынасқа несие беруші мен қарызға алушының
Несие объективті қажеттіліктен туындаған және ол қоғамдық өндіріс
Оның көмегімен мемлекеттің, халықтың, ұйымдардың және кәсіпорындардың табыстары
ІІ. ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫНДАҒЫ ИПОТЕКАЛЫҚ НЕСИЕНІҢ ДАМУ ЕРЕКШЕЛІГІ
2.1 Қазақстан Республикасының несие түрлері
Несие түрлері – бұл оның несиелерді жіктеу үшін
а) Қазақстанда несие түрлері былайша жіктеледі: несиелеу объектінің
- айналым қаражатын қалыптастыруға берілетін несие;
- негізгі құрал-жабдықты қалыптастыруға берілетін несие;
- ТМҚ аясында шұғыл қажеттілікке, сондай-ақ нормативтік тыс
- өндірістің маусымдық шығыны аясында берілетін несие;
- жол үстіндегі (жолдағы) есеп айырысу құжаттары аясында
- төлем несиелері.
ә) қамтамасыз етілуі бойынша:
- жылжымалы және жылжымайтын мүлікпен, ТМҚ-пен, кепілдікпен, сақтандыру
- ішінара қамтамасыз етілген;
- қамтамасыз етілуі болмайтын банкілік (сенімділік).
б) қайтарылу мерзімі бойынша:
- қысқа мерзімді (бір жылға дейін);
- орта мерзімді (1-5 жылға дейін);
- ұзақ мерзімді (5 жылдан жоғары).
в) өтелу тәртібі бойынша:
- бөліп-бөліп төлеу (мерзімін ұзарту);
- бір жолғы өтеу;
- кезең сайын бірқалыпты (бір қалыпты емес) өтеу.
г) тәуекелді деңгейі бойынша:
- субстандартты;
- стандартты;
- күмәнді;
- сенімді;
- сенімсіз;
- ұзартпалы.
ғ) ақылылығы бойынша:
- қалыпты пайыздық мөлшерлемесі (пайыз мөлшерлемесі қалыпты);
- жоғары пайыздың мөлшерлемесі (пайыз мөлшерлемесі жоғары);
- төмен пайыздың мөлшерлемесі (пайыз мөлшерлемесі төмен);
- пайызсыз;
д) салалық бағыты бойнша:
- сауда-саттық несиесі;
- өнеркәсіп несиесі;
- ауыл шаруашылық несиесі;
- құрылыс несиесі.
ж) ашылатын шот түрлері бойынша:
- жай ссудалық шот бойынша несие;
- арнайы ссуда шоты бойынша несие;
- контокорренттік шот бойынша несие;
- овердрафт бойынша несие;
- несие желісі бойынша несие.
Несиенің айрықша түріне жылдам сатылатын жылжымалы мүлікпен немесе
Ломбардтық несиені негізгі әр алуан түрлеріне құнды қағаз
Жаңартпалы несие (ағылшынша revolve - айналыста болу, кезең
Несие желісі қарыз алушының алдындығы несие ұйымының оған
Овердрафт (ағымдағы банк шотының келісімшарты аясында несиелеу) несие
Коммерциялық несие. Несиенің басқа формаларына қарағанда коммерциялық несие
Коммерциялық несие - бұл қарыз берушінің қарыз алушыға
Коммерциялық несиенің басты мақсаты – тауарлардың сатылу процесін
Коммерциялық несие - бұл вексель айналысының пайда болуына
Мұнда қарыз алушы да және оны берушілер ретінде
Вексель – бұл сатып алаушы – қарызгердің жабдықтаушының
Вексельдің қолдан оған өтуі барысында табыстау жазбасы –
Комерциялық несие дамыған елдерде кеңінен тараған және ол
Коммерциялық несие көбінесе ауыл шруашылығында қолданылады. Азық –
Дамыған нарықтық экономика жағдайында коммерциялық несие банк несиесімен
Коммерциялық несиенің банктік несиеден айырмашылығы мынандай:
қарыз баруші рөлінде банктік мекемелер емес, яғни тауар
коммерциялық несие тек қана тауар формасында беріледі;
қарыз капиталы өнеркәсіптік немесе сауда капиталымен байланысты;
коммерциялық несиенің орташа құны сол кезеңдегі банктік пайыз
қарыз беруші мен қарыз алушы арасындағы несиелік мәміленің
Банктік несие.Нарықтық экономикада несиенің негізгі формасы банк несиесі.
Банк неиесі банк пен қарыз алушының арасында несие
Ол материалдық тұрғыдан қамтамасыз етілуі, мақсаатты бағытының болуы,
Банк несиесі берілетін мерзіміне қарай қысқа мерзімге және
Ұзақ мерзімді несие ұзақ мерзімді активтердің ұлғайтылған ұдайы
Банк несиесінің есебінен залалдардың орнын толтыруға, жарғылық капиталды
Банк несиесі маңызды ерекшеліктерін сақтай отырып, айтарлықтай сандық
Банк несиесі негізінен тікелей болады, яғни, ссуда қарыз
Жалпы, несиенің түрлері коммерциялық және бенктік несиеден туындайды.
Тұтыну несиесі. Тұтыну несиесі халыққа оның ағымдық сипаттағы
Несие халыққа тауарлы формада және ақшалай формада берілуі
Тұтыну несиесінің қосарлы қызметі бар: бір жағынан, тауар
Несиелеу объектісі бойынша Қазақстанда тұтыну несиесі мыналарға: кезек
Тұтыну несиесі белгілі бір дәредеде табыстары біркелкі емес
Тұтыну несиесі көптеген елдерде маңызды роль атқарады. Осыған
Ипотекалық несие. Ипотека деген термин ең алғаш рет
Жылжымайтын мүлікті кепілге салу арқылы болатын ссуданы ипотека
- ипотекалық несие – бұл қатаң анықталған кепілзатпен
ссуда.
- ипотекалық ссуданың көбісі қатаң мақсатты тағайындауға ие,
өйткені, ол тұрғын үй мен өндірістік үй –
сатып алу, тұрғызу үшін және жер учаскелерін игеру
пайдаланылады;
- ипотекалық несие, әдетте, 10-30 жылға дейін
Несие алдын ала жасалған кестеге сәйкес біртіндеп өтелетін
Ипотекалық несиені ресімдеуде негізгі құжаттарға кепілхат, вексель және
Қазақстанда ипотекалық несиелеу Қазақстан Республикасы Мемлекеттік тұрғын үй
Мемлекеттік несие – мемлекет пен жергілікті үкімет қорларының
Лизингтік несие – тауар түрінде берілетін несие. Лизинг
Халықаралық несие – мерзімді белгілеу, төлеу және кері
Шаруашылық несиесі – жоғары басшы органдарының (министрлік, бірлестік,
2.2 Қазақстан Республикасындағы ипотекалық несиенің дамуы
Қазастандық ипотекалық компаниялар ипотекалық несие жүйесін дамыту мақсатында
Бұл проекте келесі банк - әріптестер: ААҚ «Алматы
Қазіргі кезде компаниялар өз қызметтерін 13 регионға кеңейтті:
ҚИК ипотекалық кредит жүйесінің ұйымы негізінде көптеген келісімдер
Алматыда қарыз алушылар несиені барлық банк -әріптестерінен, Астанада
Сонымен бірге Алматыдағы ипотекалық несиені қалай алуға болады
Несиені беру түрлері қазіргі кезде толықтырылып жатыр, ипотекалық
Қарыз көзі ретінде:
- несиелік операция жүргізетін екінші деңгейлі банктің несие
- ипотекалық және коорпоративтік облигациялар есебінен шығарылатын қаржылар.
Тұрғын үй салуға ең бір негізгі қаржыландыру көзі
Тұрғын үй салуға қаржыландыруға тікелей бюджеттік қаржыландыру негізгі
Ипотекалық несие ретінде мемлекеттің тұрғын үй құрылысына жанама
ҚИК барлық активтерінің бағасы 2002 жылдың 1 қазанында
2003 жылы Қазақстан Ипотекалық Компаниясы 2002 жылға қарағанда
Қазіргі уақытта «Қазақстан Ипотекалық Компаниясының» акционері Ұлттық банк
2005-2007 жылдарға арналған Қазақстан Республикасында тұрғын үй құрылысын
Бағдарламаның ерекшеліктері:
- сыйақы ставкасы – 10 % ;
- алғашқы жарна тұрғын үй құнының10 % кем
- несие беру мерзімі 20 жылға дейін;
- мерзімінен бұрын несие борышын өтеу 3 жыл
Мемлекеттік тұрғын үй бағдарламасының құрылысы, сыйақы ставкасын төмендету
Тұрғын үй сатып алудағы басым құқықтың берілуі:
- балалары бар жас отбасына;
- мемлекеттік бюджеттің қаражаты есебінде тұрған мемлекеттік органдар
- әлеуметтік саладағы мемлекеттік мекемелердің қызметкерлеріне .
Тұрғын үйді сатып алу туралы шешім қабылдағаннан кейін,
Компания бағдарламасы бойынша несиелеудің негізгі шарттарының бірі –
Тұрғын үй құрылысын дамытудың 2005-2007 жылдарға арналған мемлекеттік
Бірінші. Тұрығын үй саласына инвестииця тартуда ипотекалық неиселеу
Қазіргі 13-15 пайыздық ставка 9-10 пайызға дейін азайтылып,
Екінші. Тұрғын үй құрылысы жинақтамалары жүйесін жетілдіру. Бұл
Үшінші. Жаңа қолжетімді тұрғын үй құрылысы үшін жергілікті
Төртінші. Коммуналдық тұрғын үй салу, яғни мемлекет тұрғын
Бесінші. Құрылыс материалдары, тиімді конструкциялар мен технологиялар өндірісін
Алтыншы. Тұрғын үй бағасының елеулі құрамдасы инженрлік коммуникацияларға
2005-2007 жәлдарға арналған ҚР тұрғын үй құрылысы дамуының
Бағдарлама келесі бағыттар бойынша жүзеге асырылады:
І. Тұрғын үй құрылысының ұсынысын ынталандыру:
1. Жалпы сипаттағы жүйелік шаралар:
- тұрғын үй бір шаршы метр құрылысының құнын
- жеке тұрғын үй құрылысын дамыту;
- жеке капитал инвестициясын тарту негізінде тұрғын үй
- жаңа технология енгізу мен тиімді, экологиялық таза
2. Халықтың әлеуметтік қорғалатын орта топтары үшін құрылысты
- коммуналды тұрғын үй құрылысы;
- мемлекеттік қаражат есебінен тұрғын үй құрылысы.
ІІ. Төлем қабілеттілігі бар сұранысты ынталандыру:
- ипотекалық несие жүйесін жақсарту;
- құрылыс жинақтар жүйесін дамыту.
Бағдарлама шеңбарінде тұрғын үй құрылысы жоспарланып, оның шаршы
Банк ипотекалық тұрғын үй несиесі бойынша талап ету
- компанияның талаптарына ипотекалық тұрғын үй несиесінің
- Ипотекалық немесе несиелік шарт бойынша қарыз
- Өзге де талаптарды орындамаса;
- Талдамалы ипотекалық куәлікті алмастыру.
Банктердің несиелері экономиканы тұрақтандыруда ең маңызды фактор болып
Қазіргі кезде Қазақстан Ипотекалық Компания өздігінен тартылатын
Есептік кезең ішінде ҚИК 500 млн. теңгеге ипотекалық
2.3 Қалыптасу ерекшелігі
Ипотекалық несиелеу – тұрғын үй саласында инвестиция таратудың
Ипотекалық несиелеудің отаны – Германия: алғашқы мемлекеттік ипотекалық
ХІХ ғасырдың бас кезіндегі ипотекалық банктің қызметі шағын
Қазақстан Республикасындағы коммерциялық банктердің ипотекалық несиелеу талаптарына талдау
Бірінші деңгейінде ипотекалық несие беретін банктер мен банкілік
Екіншісі осы кредиторлар берген ипотекалық несиелер бойынша талап
Қазақстан Республикасында 2001 жылдан бастап ипотекалық несиелеудің классикалық
Ипотекалық несиелеудің малайзиялық моделі өз қызыметін арнайы мамандандырылған
- Жеке меншік құқықты шектей отырып, мүлікті қарыз
- Сақтандыруды еспке алып, ссуда беру;
- Ссуданы қарыз ретінде анықтау;
- Белгіленген мерзімде қарызды төлемеген жағдайда мүлікті келесі
Ал, америкалық ипотекалық несиелеу моделінің мәні мынада: белгілі
Бұл тұрғын үйді қаржыландыруды ұйымдасыру үлгісінің дамуы берілген
АҚШ және Малайзияның ипотекалық несиелеу модельдерін негізге ала
ҚИК тікелей заемдар бермейді, ол өз қызіметін коммерциялық
- Қазақстан Республикасы аумағында тұрған үйге берілген ұзақ
- Қазақстан Республикасының коммерциялық немесе банктік құпияға байланысты
Ипотекалық несиенің қағидалары:
меншік құқығын шектеу шартында борышқордың қолында мүліктің қалуы;
кепіл үлесінің түрінде ссудалар мөлшерінің анықталуы;
сол сияқты мүлікті үстеме ипотекалық ссудаға кепілге алу;
сақтандыру есебі бойынша есеп беру.
Ипотека термині көбінесе АҚШ, Канада, Ұлыбритания, Франция елдерінде
Қазіргі кезде тұрғын үй құрылысы қаражаты жүйесі Словакияда,
Банктердің берген несиелері;
Ипотекалық компаниялардың берген несиелері бойынша талап ету құқығын
Ипотекалық облигациялардың шығарылуы [14.56-58 бб.].
2003 жылы қараша айында Қазақстан Ипотекалық Компаниясының қоры
Қазақстан Республикасы Ұлттық Банкі Басқармасының № 469
«Қазақстан Ипотекалық Компания» өзінің қызметін 2001 жылдың 2-ші
АҚ «ҚИК-ның» қызметінің негізгі түрлері болып мыналар табылады:
Компанияның рөлі – екінші деңгейлі банктер мен бірдей
Ипотека куәлігі бір данада жасалады және кепіл ұстаушыға
құжаттың атауына енгізілген «Ипотека куәлігі» сөздері;
кепіл берушінің аты-жөні және тұрағы (мекен жайы);
кепіл ұстаушының аты-жөні және тұрағы;
егер борышқор негізгі міндеттеме бойынша кепіл беруші болмаса,
ипотека шарты жасалған күн мен орыны;
егер олар төленуге тиіс болса, негізгі міндеттеменің сомасы
егер олар төленуге тиіс болса, негізгі міндеттеменің сомасы
кепілге берілетін жылжымайтын мүліктің тізбесі мен мекен-жайы;
ипотеканың мәні болып табылатын мүліктің кепіл берушінің меншігі
10) кепіл берушінің қойған қолы;
11) ипотека куәлігінің берілу күні.
Компания қызметінің негізгі жетістіктерінің бірі және тұрғын үй
Сондай-ақ компанияның бағдарламасы бойынша берілетін несие сыйақысының нарықтағы
Қорытынды
Жалпы қорытындылай келе, мен курстық жұмыс жазу барысында
Даму жағдайына келетін болсақ, ипотекалық несие өз дамуын
Дегненмен, ең басты мәселе болып қаражаттарды ипотекалық несиелеу
Қазақстан Республикасы Ұлттық Банкі Басқармасының № 469
«Қазақстан Ипотекалық Компания» өзінің қызметін 2001 жылдың 2-ші
Сонымен қатар, Қазақстан Республикасында 2001 жылдан бастап ипотекалық
Қорытындылайтын болсақ, Қазақстандағы ипотекалық несиелендіруді дамыту үшін негізгі
Ипотекалық несиелендіруді жетілдіру жолдары: банктер арасындағы бәсекелестер, ипотекалық
Қолданылған әдебиеттер тізімі
Ақша, несие, банктер: Оқулық /Жалпы редакциясын басқарған Ғ.С.Сейітқасымов.
Мақыш С.Б. Ақша айналысы және несие. Оқу құралы
Көшенова Б.А. Ақша, несие, банктер. Валюта қатынастары. Оқу
З.М. Аяпова, Арынов Е.М. Іскер адамның орысша –
Хамитов Н.Н. Банк ісі. Оқу құралы/- Алматы: Экономика,
ТұрлыбековаА.Ж. Ипотекалық несиелеу жүйесінің институтционалды негіздерінің қалыптасуы //
Блеутаева К.Б. Ақша және банктер. Оқу құралы/-Алматы: Әл-Фараби
Нурсеитова Р. Ипотечное кредитование в Казахстане: проблемы и
Баялбаева А. Развитие ипотечного кредитования в Казахстане //
Донцов С.С. Современные преспективы развития жилищного кредитования в
ТұрлыбековаА.Ж. Қазақстан ипотекалық компаниясы және тұрғын үй құрылысын
Кондрат Е.В. Проблемы развития ипотечного кредитования вКазахстане //
Сәдірмеков М. Қазақстандағы нарық мәселелері // Экономика негіздерін
Шыныбеков Н.С. Қазақстандағы тұрғын үйді ипотекалық несиелеу жүйесі
Буратай С. Ипотека: үміті көп көңілде күдік те
Шаймарданов Ғ.С. Ипотека игіліктері // Егеменді Қазақстан.-2004.- 23
Субъектілері Мақсаты және қызметтері
Қарыз алушылар Мүмкіндігіне қарай жақсы үй сатып алу,
Несие берушілер (екінші деңгейдегі банктер және өзге де
Үй сатушылар (жеке тұлғалар) Үйді тиімді бағада сату
Риелторлық ұйымдар Үшінші бір тұлғаның тапсырмасы бойынша, оның
Жылжымайтын мүлік жөніндегі орталық Қазақстан Республикасы аумағында жылжымайтын
Сақтандыру компаниялары Мәмілені толық сақтандыру, пайда табу
Тәуелсіз бағалаушылар Ипотекалық несиелеуде кепіл заты болып саналатын
Қазақстан ипотекалық компаниясы АҚ Ипотекалық несие беру, ипотекалық
Инвесторлар Ипотекалық облигацияларға қаражат салып пайда алу
Қамқорлық жасау органы Кәмелетке толмаған азаматтардың құқықтары мен
Мемлекет Ипотекалық несиелеу жүйесінің тұрақты және тиімді қызмет
Тұрғын үйді ипотекалық несиелеу субъектілері: мақсаты
мен қызметтері
1
Қарызға алушы
Несиеленген құн (несие)
Несие беруші
Несиенің құрылымы
