Кондоминиум курстық жұмыс
Кондоминиум
Жоспар - www.topreferat.com.kz
Кіріспе……………………………………………………………………………..3
1. Тұрғыын үй саясатының мемлекеттiк бағдарламасы мен жүзеге асыру механизмдерi
1.1 Тұрғын үй құқықтық қатынастары………………………………………….5
1.2 Тұрғын үй қатынастарын реттейтiн Қазақстан Республикасының заңдары…………………………………………………………………………...10
1.3 Тұрғын үйге жеке меншік құқығының мазмұны және оны жүзеге асыру шарттары…………………………………………………………………………11
2. Кондоминиум
2.1 Кондоминиумнің құрылуы және тоқтатылуы……………………………..15
2.2 Кондоминиум объектісін басқару…………………………………………..16
Қорытынды..........................................................................................................26
Пайдаланған әдебиеттер тізімі..........................................................................28
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Жұмыс көлемі: 27 бет
Пәні: Соңғы қосылған курстық жұмыстар
-----------------------------------------------------------------------------------
КУРСТЫҚ ЖҰМЫСТЫҢ ҚЫСҚАРТЫЛҒАН МӘТІНІ
Кондоминиум
Жоспар
Кіріспе……………………………………………………………………………..3
1. Тұрғыын үй саясатының мемлекеттiк бағдарламасы мен жүзеге
1.1 Тұрғын үй құқықтық қатынастары………………………………………….5
1.2 Тұрғын үй қатынастарын реттейтiн Қазақстан Республикасының заңдары…………………………………………………………………………...10
1.3 Тұрғын үйге жеке меншік құқығының мазмұны және
2. Кондоминиум
2.1 Кондоминиумнің құрылуы және тоқтатылуы……………………………..15
2.2 Кондоминиум объектісін басқару…………………………………………..16
Қорытынды..........................................................................................................26
Пайдаланған әдебиеттер тізімі..........................................................................28
Кiрiспе
Тұрғын үймен қамтамасыз ету қазiргi кезеңде маңызды
Азаматтық заңнаманың басқа заттық құқықтары бойынша тұрғын үйге
Бұл ретте тұрғын үйге меншiк құқығы көп жағынан,
Сондықтан тұрғын үйге заттық құқық азаматтық құқық -қағидаларына
Тұрғын үйге заттық құқықтардың барлық түрлерiнiң ортақ сипаты
Мұндай құқықтардың барлығы оларды иемденгендерге өздерiне тиесiлi немесе
Тұрғын үйге заттық құқыты иемденген адам оны пайдалану
Тұрғын үйге құқық бұрын да, экономикалық реформа жүргiзiлгенге
Әрине, жеке үйлер де, кооперативтiк пәтерлер де кең
Тұрғын үй қатынастарын құқықтық реттеу, негiзiнен тұрғын құқығының
Қазiргi кезде жағдай мүлде өзгердi. Мемлекеттiк тұрғын үй
Бұл курстық жұмыс бес үлкен бөлiмнен тұрады.
1. Тұрғыын үй саясатының мемлекеттiк бағдарламасы мен жүзеге
1.1 Тұрғын үй құқықтық қатынастары.
Тұрғын үй саясатының тарихына қысқаша тоқталатын болсақ, 1917
Осы айтылған ой тұрғын үй қатынастарына да қатысты
Халықты тұрғын үймен кезектi қамтамасыз етудiң қол жеткiзiлген
Бұл жүйенi қайта қалпына келтiрудiң соңғы талпынысы 1987
Ауылда тұрғын үй мұқтаждарды» әрқайсысы бiр жыл iшiнде
Тұрғын үймен қамтамасыз етудiң бөлiп тарату жүйесi көптеген
1984 жылғы Қазақ ССР-дiңТұрғын үй Кодексiнiң орнына, 1
Қайта қалыптасып келе жатқан нарықтық экономикалыққатынастар жүйесiнде бұл
Қазақстан Республикасы Президентiнiң аталған Жарлығында осы сәтте орын
Қазақстан Республикасы Президентiнiғ 15 шiлде 1992 жылғы "Қазақстанның
Тұрғын үй қорын жөндеу мен пайдалану жүйесiн қаржыландырудың
Азаматтардың тұрғын үймен қамтамасыз етiлу жағдайын жақсартуға бiрқатар
тұрғын үй құрылысы процесiнде қатысатын азаматтар мен заңды
қолда бар тұрғын үй қорының сақталуын қамтамасыз ету
кезекке тұрушылардың тұрғын үйге деген құқықтарын сақтауға қатысты
Қажеттi сатып алушылың қабiлеттiлiгiң болмауы әрине, көптеген қатардағы
Ипотекалық несиелеудiң маңыздылығын сақтап отырғаны Қазақстан Республикасы Үкiметiнiң
Қазiргi уақытта "Құрылыс қорлары туралы" Қазақстан Республикасының Заңы
Тұрғын үй құқықтық қатынастарының түсiнiгi, тұрғын үй құқықтық
Алдымен тұрғын үй құқықтық қатынастарының аясы мен жүйесiн
Заңнама жеке тұрғын үй құқықтық қатынастары ретiнде тұрғын
Қазақстан Республикасы тұрғын үй қорының құрамына жеке тұрғын
Сонымен, тұрғын үй қоры – бұл азаматтардың (жеке
Қазақстан Республикасының тұрғын үй қоры жөнiндегi қатынастары жария
Тұрғын үйге мұқтаж азаматтарды есепке алу және халықтың
Жеке құқықтық сипатқа ие тұрғын үй құқықтық қатынастары
Тұрғын үй құқықтық қатынастарын жалпы сипаттай отырып, олар
Тұрғын үй қатынастарын реттейтiн Қазақстан Республикасының заңдары.
Тұрғын үйлердi пайдалану бойынша шарттық қатынастар жалпы түрде
Тұрғын үй қатынастарының бiрқатар мәселелерi заңдармен қатар заңға
Тұрғын үй қорын пайдалану мәселелерi Қазақстан Республикасы Үкiметiнiң
Мемлекетiмiздiң астанасын Ақмолаға (Астанаға) көшiрумен байланысты азаматтардың жекелеген
Бұл тұрғын үй - құқықтық нормативтік актілерінің түпкілікті
1.3 Тұрғын үйге жеке меншік құқығының мазмұны және
Азамат немесе заңды тұлға, егер заң актілерінде өзгеше
Бір азаматтың немесе заңды тұлғаның меншігіндегі тұрғын үйлердің
Тұрғын үйге меншік құқығын алуға немесе жүзеге асыруға
Тұрғын үйге немесе оның бір бөлігіне меншік құқығы
үй (үйдің бір бөлігін) салу;
сатып алу - сату, айырбастау, сыйға тарту, өмір
тұрғын үйді мұраға немесе құқықтың әмбебап түрде ауысуы
жалға алушунуң мемлекеттік тұрғын үй қорының үйінде өзі
тұрғын үй (тұрғын үй - құрылыс) кооперативімүшесінің тұрғын
шарттық міндеттеме, соның ішінде азаматтың үй салуға өз
заңды тұлғалардың мемлекеттік емес меншік нысанына негізделген тұрғын
мемлекеттің немесе заңды тұлғаның мемлекеттік меншік нысанына негізделген
жеке меншікте болған тұрғын үйдің бұзылуы немесе күштеп
Қазақстан Республикасының заң актілерінде тыйым салынбаған басқа да
Тұрғын үй қатынастары туралы заңдарында көзделген реттерде мемлекеттік
Жекешелендірілген тұрғын үй жалға алушының және онымен тұрақты
Ортақ бірлескен меншіктегі тұрғын үйдің алып қойылуына барлық
Мемлекеттк тұрғын үй қорының жатақханаларындағы тұрғын үй -
Тұрғын үйді бірлесіп салған, азаматтық - құқықтық мәмілер
Бірнеше адамның меншігіндегі тұрғын үй оларға ортақ бірлескен
ерлі - зайыптылардың ортақ меншігі;
жекешелендірілген тұрғын үйге ортақ меншік түрінде тиесілі болады.
Ортақ меншіктегі тұрғын үйдің меншік иелері арасында Қазақстан
Ерлі - зайыптылардың ортақ бірлескен меншік құқығының ерекшеліктері
Тұрғын үйге меншік құқығы ол тіркеу органында тіркелген
Тіркеу тиісті тәртіппен рәсімделген және Қазақстан Республикасының тұрғын
Тұрғын үйдің, сондай-ақ салынып бітпеген тұрғын үйдің иесі
Меншік иесінің тұрғын үйді немесе оның бір бөлігін
Бұл құқықты меншік иесі құрылыс, санитарлық, өртке қарсы
Егер құзіретті органдар міндетті нормалар мен ережелерді бұзу
Бір тұрғын үйде орналасқан үй - жайлардың иелері
Тұрғын үй, сондай - ақ салынып бітпеген тұрғын
Меншік иесінің тұрғын үйде тұрмаған уақытына және Қазақстан
Үнемі бірге тұратын ерлі - зайыптылар мен олардың
Меншік иесінің өзіне тиесілі тұрғын үйіне өзі қоныстандырған
Меншік иесімен отбасылық қатынастар тоқтатылған жағдайда отбасының бұрынғы
Меншік иесі отбасының кәмелетке толған мүшелері (бұрынғы мүшелері)
2. Кондоминиум
2.1 Кондоминиумнің құрылуы және тоқтатылуы
Көп пәтерлі тұрғын үйдегі пәтерге, үйдің бір бөлігіне
Бұрын бұл функцияны мемлекеттік коммуналдық пайдалану органы атқарған.
Сондықтан кондоминиумды үлестік меншік сияқты меншік қатынастарының күрделендірілген
Үй - жайлардың барлық меншік иелері - кондоминиумға
Аталған құқықты шектеу үй - жайлар иелерінің келісімімен
Үй - жай иелері Қазақстан Республикасының заңдарында көзделген
Үй - жайды жалдаушының (жалға алушының), сондай-ақ оны
Егер үй - жайдың меншік иесі ортақ мүліктің
Меншік иесінің үй-жайды ортақ мүлікке қаіп төндіретін немесе
2.2 Кондоминиум объектісін басқару
Кондоминиум объектісін тіркелгеннен кейін бір айдан кешіктірмей үй
Біртұтас инженерлік және коммуналдық қамтамасыз ету жүйесі бар
Кондоминиум боъектісін басқару нысаны оған қатысушылардың келісімімен белгіленеді.
егер барлық меншік иелерінің саны төрт адамнан аспаса,
үй - жай (пәтерлер) иелерінің кооперативі;
кондоминиум объектісін үшінші (сырт) жеке (тұрғын үйді басқарушы)
Қазақстан Республикасының заңдарына қайшы келмейтін өзге де нысандар
Кондоминиум объектісін басқару жөнінде шарт бойынша тұрғын үй
Меншік иелерінің арасында кондоминиум объектісін басқару нысаны туралы
Үй - жайлар (пәтерлер) иелері көпшілігінің шешімі бойынша
Көп пәтерлі тұрғын үйді немесе қатар орналасқан үйлер
Үй - жайлар (пәтерлер) иелерінің кооперативі кондоминиумның екі
Құрылтай жиналысының өткізілгендігі туралы кооператив құрудың бастамашылары әрбір
Жиналысты жүргізу үшін төраға мен хатшы сайланады. Әрбір
Құрылтай жиналысында мынадай мәселелер жөнінде шешімдер қабылдайды:
үй - жайлар (пәтерлер) иелерінің кооперативін құру;
кооператив Жарғысын бекіту;
кооператив басқармасының төрағасын, басқарма мен тексеру комиссиясының мүшелерін
Сонымен қатар құрылтай жиналысы кондоминиум объектісіне қатысты басқа
Үй - жайлар (пәтерлер) иелерінің кооперативі оның белгіленген
Үй - жай иелернің кооперативтерін тіркеу үшін тіркеуші
өтініш;
кондоминиум объектісіндегі үй - жайлар иелерінің құрылтай жиналысының
үй - жайлар (пәтерлер) иелері кооперативінің Жарғысы;
кондоминиумды тіркеу туралы мемлекеттік акт табыс етіледі.
Жергілікті атқарушы органдар үй - жайлар иелерінің кооперативін
Үй - жайлар (пәтерлер) иелері кооперативінің жоғарғы органы
Үй - жай иелерінің кооперативі мынадай жағдайларда тоқтатылуы
жер учаскесі мемлекеттік қажеттер үшін алынған (сатып алынған)
кондоминиум объектісін басқарудың басқа нысанына көшу туралы үй
өрт, жер сілкінісі немесе зөге де зілзалалар салдарынан
кондоминиумды тоқтатқан ретте тоқтатылуы мүмкін.
Кооперативті тоқтатқан ретте оның борыштарды өтегеннен кейін қалған
Кооперативтің тоқтатылуы оның құрылуы сияқты тіркеледі.
Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй тұрғын үйге
Мемлекеттік тұрғын үй қорының тұрғын үй пайдаланумен байланысты
Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй, сондай-ақ, тұрғын
Халықтың әлеуметтік жағынан қорғалуға жататын топтарына мыналар кіреді:
Ұлы Отан соғысының мүгедектері мен қатысушылары, сондай- ақ
І және ІІ топтағы мүгедектер (өздері қылмыс жасаудың
Мүгедек балалары бар немесе оларды тәрбиелеп жатқан отбасылар;
Белгіленген заңдық тәртпте бекітілген аурулар тізімінде көрсетілген кейбір
Жасына қарай зейнетке шыққан тұлғалар;
Кәмелетке толғанға шейін ата-аналарынан айрылған жиырма жасқа толмаған
Репатрианттар;
Экологиялық зілзалалар, табиғи және техногенді сипаттағы төтенше жағдайлар
Көп балалы отбасылар;
Мемлекеттік немесе қоғамдық міндеттерін, әскери қызметн орындау
Толық емес отбасылар.
Азаматтар мына жағдайларда тұрғын үйге мұқтаж деп танылады,
олар Қазақстан Республикасының аумағында меншік құқығы бойынша тұрғын
олар тиісті елді мекенде мемлекеттік тұрғын үй қорынан,
отбасы тұрып жатқан тұрғын үй нормативті санитарлық және
аралас, оқшауланбаған тұрғын үй жайларда екі немесе одан
отбасы құрамында кейбір созылмалы аурулардың ауыр түрлеріне (белгіленген
Азамат (ері немесе зайыбымен және кәмелетке толмаған балаларымен)
Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй берілуі мүмкін
Есепке алу үшін қажетті құжаттардың тізбесі мен нысанын
Азаматтардың өздерін және өздерінің жанұя мүшелерін мемлекеттік тұрғын
Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй берілетін тұлғалар
Егер азаматтың соңғы бес жылдың ішінде өз тұрғын
тұрғын үй - жайын айырбастау;
Қазақстан Республикасының дәл сол немесе өзге елді мекенінде
тұрғын үйдің оның өзінің кінәсінен бұзылуы немесе бүлінуі;
тұрған кезінде оның мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын
жұбайынан, кәмелетке толмаған және еңбекке жарамсыз балаларынан, сондай-ақ,
Жоғарыда айтылғандай, 73-бапта азаматты тұрғын үй есебінен шығару
Бұдан басқа, азаматты мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын
-егер ол басқа елді мекенге тұрақты тұру үшін
-егер азамат мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй
-егер азамат жер учаскесін алса және өзінің тұрғын
Есепте тұрған азамат тұрақты тұру мақсатында басқа мекен
Азаматты негізсіз есепке алып келген құқық бұзушылықтар анықталған
Азаматтарға мемлекеттік тұрғын үй қорынан үй барлық қажетті
Мемлекеттік тұрғын үй қорының үйлерінен тұрғын үй алуға
азаматтың тұрғын үйі Қазақстан Республикасының аумағында орын алған
тұлға мемлекеттік балалар мекемесінен, туған-туысқандарынан, қорғаншысынан немесе қамқоршысынан
заңсыз сотталу салдарынан тұрғын үйінен айырылған ақталған адамдарға
кәмелетке толғанға дейін ата-анасынан айрылған жиырма жасқа толмаған
тұлғаға шарттан (келісім - шарттан) туындайтын мемлекеттік міндеттемелер
бұрынғы тұрғын үйі өзінде сақталмайтын жағдайда, егер бұл
Қазақстан Республикасының мемлекеттік наградалары берілген адамдар Қазақстан Республикасының
Азаматтар мемелекеттік тұрғын үй қорынан бірінші кезекте тұрғын
Ұлы Отан соғысының мүгедектері мен қатысушылары және белгіленген
Кеңес Одағының Батырлары, Социалистік Еңбек Ерлері, "Алтын алқа
азамат және Ұлы Отан соғыстары кезеңінде және КСРО
І және ІІ топтағы мүгедектеріне (өздері жасаған қылмыстың
Мемлекеттік немесе қоғамдық міндеттерді атқару кезінде, адам өмірін
заңдарда белгіленген тәртіппен бекітілген аурулар тізімінде аталған кейбір
дәрігерлік - әлеуметтік сараптама комиссиясының (ДӘСК) қорытындысы бойынша
заңсыз сотталу немесе саяси тұрғыда сотсыз қуғын -
отыз жасқа дейін алғаш рет некеге тұрған және
мүгедек балаларды тәрбиелеуші тұлғаларға;
көп балалы отбасыларға;
ІІІ топтағы мүгедектерге, жасына байланысты демалысқа шыққан зейнеткерлерге,
жиырма жылдан артық қызмет атқарған және әскери қызметтен
мемлекеттік денсаулық сақтау мекемелерінде халыққа тікелей медециналық және
судьяларға, прокуратура мен ішкі істер органдарының қызметкерлеріне;
Бірінші кезектегі тәртіп бойынша бұрын тұрғын үй алған
Мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үй әр адамға
Үкіметінің 2 қыркүйек 1999жылғы 1292 (5 т.) қаулысымен
Көрсетілген мөлшерден асатын тұрғын үйдің алаңы артық деп
Қорытынды
Қорыта айтқанда азаматтық құқықта басқа заттық құқықтары арасынан
Тұрғын үйге меншік құқығы, оның өзінше бөлек үй,
Тұрғын үй заңының 12-бабы тұрғын үйге меншік құқығының
Тұрғын үйлерді жекешелендіру жаппай ортақ компания ретінде аяқталды,
Жекешелендіру шарты заңдарда анықталған, ол өтемді немесе өтемсіз
Жекешелендіргенде пәтер қандай да бір жекешелендіру жеңілдіктері берілген
Егер жекешелендіруге жататын пәтерде бірнеше жалдаушы тұрып жатса,
Меншін иесінің тұрғын үйге құқығы тоқтаған жағдайда оның
Жоғарыда баяндалғандар меншік иесінің отбасы мүшелерінің оған тиесілі
Қазақстан Республикасындағы азаматтарға тұрғын үйге меншік құқығын беру
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі
Нормативтік - құқықтық актілер тізімі:
1. Қазақстан Республикасының Конституциясы. 30 тамыз 1995 жыл.
Қазақстан Республикасының Азаматтық Кодексі. Жалпы бөлім. 27 желтоқсан
Тұрғын үй қатынастары туралы Қазақстан Республикасының заңы. 16
Неке және отбасы туралы Қазақстан Республикасының заңы. 17
Халықты әлеуметтік қорғау мәселелері бойынша Қазақстан Республикасының кейбір
Арнайы әдебиеттер тізімі:
Азаматтық құқық. Ерекше бөлім. 2 том. / оқулық.
Азаматтық құқық. 1 том. / Жауапт. ред. М.К.Сүлейменов,
Актуальные проблемы гражданского права: вопросы, теории и практики
Актуальные проблемы гражданского права / под. ред. М.
Басин Ю. Г. Новое в жилищном
Басин Ю. Г. Право на жилище - новое
Вещные права в РК. / отв. ред. М.
Гражданское право Республики Казахстан. Учебное пособие (часть
Гражданский Кодекс Республики Казахстан. (особенная часть) Комментарий (постатейный)
Титов А.А. "Комментарий к Жилищному кодексу РСФСР "
Азаматтық құқық. Ерекше бөлім. 2 том. / оқулық.
Азаматтық құқық. Ерекше бөлім. 2 том. / оқулық.
Тұрғын үй қатынастары туралы Қазақстан Республикасының заңы. 16
Правовое регулирование жилищных отношений требует совершенства // А.
1 Тұрғын үй қатынастары туралы Қазақстан Республикасының заңы.
1 Тұрғын үй қатынастары туралы Қазақстан Республикасының заңы.
1
27
