Рента шарты курстық жұмыс
МАЗМҰНЫ - www.topreferat.com.kz
Кіріспе........................................................................................3
1. РЕНТА ШАРТТАРЫНЫҢ МӘНІ
1.1Рента және өмір бойы асырауда ұстау шартының ұғымы….........................4
1.2 Рента шартының ерекшелігі.............................................................................9
2. ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫНДАҒЫ РЕНТА ШАРТТАРЫНЫҢ ТҮРЛЕРІ
2.1 Тұрақты рента шарты......................................................................................14
2.2 Ғұмырлық рента шарты..................................................................................19
2.3 Өмір бойы асырауда ұстау шарты.................................................................22
Қорытынды.............................................................................27
ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ.................................................................................28
27
Жұмыс түрі: Курстық жұмыс
Жұмыс көлемі: - бет
Пәні: Құқық
-----------------------------------------------------------------------------------
КУРСТЫҚ ЖҰМЫСТЫҢ ҚЫСҚАРТЫЛҒАН МӘТІНІ
Қазақстан Республикасы білім және ғылым министірлігі
«____________________________________»университеті
“ ___________________________________” факультеті
“___________ ” кафедрасы
КУРСТЫҚ
ЖҰМЫС
Тақырыбы: «РЕНТА ШАРТЫ»
Орындаған:____________
Қабылдаған: ___________
Астана - 2008 ж
МАЗМҰНЫ
Кіріспе........................................................................................3
1. РЕНТА ШАРТТАРЫНЫҢ МӘНІ
1.1Рента және өмір бойы асырауда ұстау шартының
1.2 Рента шартының ерекшелігі.............................................................................9
2. ҚАЗАҚСТАН РЕСПУБЛИКАСЫНДАҒЫ РЕНТА ШАРТТАРЫНЫҢ ТҮРЛЕРІ
2.1 Тұрақты рента шарты......................................................................................14
2.2 Ғұмырлық рента шарты..................................................................................19
2.3 Өмір бойы асырауда ұстау шарты.................................................................22
Қорытынды.............................................................................27
ҚОЛДАНЫЛҒАН ӘДЕБИЕТТЕР ТІЗІМІ.................................................................................28
Кіріспе
Ренталық қатынастарға меншіктің екінші
Қазақстан Республикасының азаматтық құқығында
Рента қарымқатынастарын реттейтін әмбебап
Рента шарты мүлікті иеліктен
Жалпы осы курыстық жұмысым кіріспеден, үш бөлімнен тұрады.
Алғашқы бөлімде рента және өмір бойы асырауда ұстау
1.1 РЕНТА ЖƏНЕ ӨМIР БОЙЫ АСЫРАУДА ҰСТАУ ШАРТЫ
Рента жəне өмiр бойы асырауда ұстау шарттарының жалпы
1. Ренталық қатынастарға меншiктiң екiншi – ағымды (қозғалыс)
Мүлiктiң қозғалысы (айналымы) көп қырлы құбылыс, ол мүлiк
Бұл осы жағдайларға байланысты шартты мiндеттемелiк қатынастар құрылады
Қазақстан Республикасының азаматтық құқығында субъектiлердiң тиiстi қатары қатысуымен
И. Грешников рентаның тұрақтанған түсiнiгiн берген: Рента сөздiң
Жылжымайтын мүлiктiң, кəсiпорындардың иелерi үшiн ренталық табысты алудың
Рента қарым қатынастарын реттейтiн əмбебап нормалар Қазақстан Республикасы
Рента шарты бойынша бiр тарап (рента алушы) екiншi
Рента шарты мүлiктi иелiктен шығаруға арналған шарттардың бiрi.
Рента шартының ерекшелiгi мүлiк төлемақы төленiп, не болмаса
Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексiнiң 519бабы бойынша осыған қарап
Бiздiң көзқарасымыз бойынша, рентаның тағы да бiр нақты
Сатып алу-сату шартына қарағанда рента шарты бойынша рента
Сондықтан бiз белгiлеп (анықтап) отырған сұрақтарға көзқарастар əртүрлi
ҚР Азаматтық кодексiнiң нормалары рента – меншiк иесi
Аталған құқық барлық рента шарттарында пайда бола бермейдi.
Рента төлеушiсi өзiне меншiктiң ауыртпалықтарын жүктеуге келiсуi үшiн
Экономикалық ренталық қатынастар мүлiктi жалдау (аренда) шартымен де
Бiрақ заңгер рента шартына кəсiпкерлiк емес қатынастарды реттейтiн
Аренданың реттi шарттары туралы айтатын болсақ, онда табысты
Сонда да рента алушының құқықтық жағдайы мүлiктi жалға
Бiрiншiден, рента алушыда кəсiпкерлiк тəуекел (қауiп) орын алады.
Азаматтық кодекстiң ерекше бөлiмiнiң жобасында тұжырымдалған ренталық мiндеттемелер
Бұл айтылған Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексiнiң күшiнде болып
Егер мүлiкте ерекше қасиеттер болса, онда меншiк иесi
Қазақстан Республикасының азаматтық заңнаманың жағдайын ескере отырып, рента
Болмаса тəжiрибеде осыған қатысты қателесулер орын алып келедi.
Жалпылама рентада оларды бөлiп шығару мəжбүрлi қажеттi болып
1.2 Рента шартының ерекшелігі
Рента шартының ерекше белгiлерi ретiнде А.П.Сергеев оның оған
Рента шарты бойынша тəуекел А.П.Сергеев əдiл көрсеткендей рента
Шартты жасасқан кезде тараптар осы тəуекелдi сезiнедi жəне
Мəмiле екi жақты болып келетiн жағдайда оның мақсаты
Сөйте тұра ол мүлiктiң бұрынғы иесiне (оның пайдасына)
Рента алушы тым аз емес ренталық төлемдердi алғысы
Рента шарты қазiргi азаматтық құқықта оларға реалдық (шынайылық)
Рента шарты бiр жақты шарт болып табылады. Мүлiк
Рента шартын жəне өсиеттi қоспағанда ерекше бөлiмнiң нормалары
Республикасының “Нотариат туралы” заңының 35бабы).
Рента шартының заңды құрылымының күрделiгiн ескертетiн болсақ, бұның
Тараптар рента төленуi үшiн берiлген жылжымайтын мүлiкке (жер
Ал, егер рента ауыртпалығы туралы 520 бабы нормасының
Қозғалмайтын мүлiктi беру рента төлеушiнi толық мiндеттемеден босатпайды.
Рента төленуiн қамтамасыз ететiн норманың мiндеттi мəнi (əсерi)
Рента төленуi үшiн жылжымайтын мүлiк берiлетiн болса, заң
Рента төленуiн қамтамасыз ету мiндетi баламалы болып келедi.
Ренталық мiндеттеменi орындамаған үшiн жауапкершiлiк қарастырылған. Азаматтық құқыққа
Нақты рента шарының өзiнде оны орындамау немесе тиiстi
Рента төлеу мерзiмiн өткiзiп алған рента төлеушi ҚР
Барлық тiзiлiп айтылған жағдайлардан басқа реттерде ренталық қатынастарға
Рента шартының түрлерi Қазақстан Республикасының заңнамасымен рента шартының
Рента шарттарын жiктеудiң негiздерi осымен шектелмейдi. Тұрақты рента
Өмiр бойы асырауда ұстау шарты осы екi шарттан
2.1 Тұрақты рента шарты
Шарттың элементтерi. Тұрақты рента тараптары болып рента алушы
а) егер олар мүлiк иегерi болса жəне мүлiк
ə) тұрақты рентаны алушы мұрагерлiк салдарынан құқықтық мирасқор
б) тұрақты рента азаматтар пайдасына басқа бiр тұлғамен
Азаматтарды кəсiпкер ретiнде тiркеу олардың тұрақты ренталық төлемдердi
Тұрақты рента алушы ретiнде егер бұл олардың мақсатына
Коммерциялық емес ұйымдардың пайдасындағы рентаны алушылардың қатары өзгерiп
ҚР АК 523 бабының 2 тармағына сəйкес олардың
Егерде талап етудi беруге тиым немесе оны төлеушiмен
Тұрақты рентаны төлеушiлерi болып азаматтар (жеке тұлғалар) жəне
Тұрақты рента шартының нысанасы бiр жағынан рента төленуi
Баға. Тұрақты рента шартына қатысты рента төлеушiнiң меншiгiне
Рента шартының тəуекелге негiзделгенiне байланысты оның бағасы шартты
Рентаның ең төмен сомасы (мөлшерi) тұрақты рента шарты
Осыны ескерiп, бiз болашақта рента бағасын анықтауға (ол
Қалай болса да (қиындылықтарға қарамастан) бекiтiлген сан тұрақты
Тұрақты рентаның төлеушi сатып алу бағасы дегенiмiз бұл,
Шарттың өзiнде сатып алу бағасы туралы жағдайлар қарастырылмаса,
Мерзiм. Тұрақты рента мерзiмсiз төленедi, яғни оны төлеу
Мазмұны. Рента шартының мазмұны сатып алусату шартының мазмұны
Рента төлеушiнiң негiзгi мiндетi шартпен қарастырылған ренталық төлемдердi
Осындай жағдайда (рентаны төлеуден бас тартатын болса) рента
Тұрақты рента шарты рентаны сатып алу құқығы рента
Ертерек айтылғандай, рентаны алушыда тек құқықтар болады. Ол
Бұл құқықтың негiздемелерiне мыналар жатады:
1) рента төлеушiнiң рента төлеу мерзiмiн бiр жылдан
2) рента төлеушiнiң ренталық мiндеттеменi қамтамасыз ету (мүлiктi
3) рента төлеушiнi төлемге қабiлетсiз деп тану, немесе
4) рента төленуi үшiн берiлген жылжымайтын мүлiк ортақ
5) шартпен көзделген өзге жағдайлар. Мысалы рентаның тиiстi
Тiзiлiп айтылғандай жағдайлар болып тұрса рента алушының бiржақты
Бұл мiндет орындалмаса рентаны алушы кепiлдiк нысанасына өндiрiс
2.2 . Ғұмырлық рента шарты
Шарт элементтерi. Бұл шарттың құқықтық реттеуiне назар аударсақ,
Ғұмырлық рента алушы ретiнде бiрнеше субъектiлер бола алады.
Рента алушылардың соңғысы қайтыс болғанда рентаны төлеуге қатысты
Жоғарыда көрсетiлген құқықтық мирасқорлықты қоспағанда əмбебап мирасқорлық болсын,
Рента төлеушiлерi болып қандай да болсын тұлғалар келе
Ғұмырлық рента шартының пəнi болып əрбiр қозғалатын жəне
Екiншi құрама бұл ренталық төлемдер пəнi (нысанасына) қатысты
Ғұмырлық рента шартта қарастырылатын, рента алушысына оның өмiрi
Ол Қазақстан Республикасының заңнамасы бойынша бекiтiлген ең төмен
Тұрақты рентадан айырмашылығы ғұмырлық рента ай сайынғы төлемдер
Мазмұны. Рента төлеушi рента төлемдерiн уақтылы мерзiмде төлеуге
Рента алушы рента төлеушi рента төлемдерiн жасаудың шартта
Егер ғұмырлық рента төлеу үшiн мүлiк тегiн берiлсе,
Рента төлеушiсi үшiн мүлiктiң кездейсоқ жойылу немесе бүлiнуiне
Əрине, неше түрлi даулы жағдайларда бола алады. Мысалы,
2.3 Өмiр бойы асырауда ұстау шарты
Өмiр бойы асырауда ұстау шарты бойынша рента алушы
Өмiр бойы асырауда ұстау қатынастарын реттеу ғұмырлық рента
Шарт элементтерi. Өмiр бойы асыраумен қамтамасыз етiлетiндер (асыраудағылар)
Өмiр бойы асырауда ұстау шарты əдетте күн көру
Өмiр бойы ұстаушы да (рента төлеушi) азаматты азықтүлiкпен,
Оның арнамысы, қадiрқасиетi құрметтелуi қажет, жəне тағы басқа
Егер рента алушысы, яғни өмiр бойы асырауда ұстауда
Шарт нысанасы (заты). Өмiр бойы асырауда ұстау шартының
Айтылғандай, тұрғын үйдегi, тағамдардағы, күтiмдегi мұқтаждарды қамтумен қатар
(ырым) қызметтерi үшiн төлейтiнi көзделуi мүмкiн. Басқаша айтқанда,
Шартта асыраудың жалпы көлемi (сомасы) анықталып көрсетiлуi тиiс.
Заңнама асыраудың бiр айдағы ең төмен мөлшерiн бекiтедi.
Асыраудың көлемi туралы дау дамай туындаса, ол сот
Шарттың мерзiмi. Шарттың мерзiмi асырауды алушының өмiрiнiң ұзақтылығымен
Шарттың мазмұны. Ғұмырлық рента шарты бойынша рента төлеушiсi
Сондықтан, бiз рента алушы өз мүлкiне заттық құқықтардың
ретiнде анықтауға болады. Бұдан бұрын айтылғандай, рента алушының
Сондықтан рентаны алушыға өмiр бойы асырауда ұстау шартының
Рента алушының басқа құқығы, осындай бұзушылықтар орын алса,
асырауда ұстау) шарты рентаны сатып алу жолымен тоқтатылатын
Барлық орын алған жағдайлар (фактiлер) дабағалануы қажет. Бұны
ІІІ. Қорытынды
Сонымен, қорыта айтар болсақ
Қазақстан Республикасының заңнамасымен рента
Тұрақты рента тараптары болып
Ғұмырлық рента алушы ретінде
Өмір бойы асырауда ұстау
Пайдаланылған әдебиеттер тізімі
Қазақстан Республикасының Конституциясы 30
Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінің
Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексінің
Жайлин Ғ.А. Қазақстан Республикасы Азаматтық
Джусупов А. Г. Право
Иоффе О. С. Советское
7.Гражданское право. Учебник. Часть
Суханов Е. А. Лекции
Гражданское право. Учебник. Часть
Хейфец Ф.С. Недействительность сделок
2
